受主要城市成交下滑影响 百强房企业绩同比增速明显回落

5月房地产市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞研究中心的最新报告显示，5月，受主要城市成交下滑影响，百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。与此同时，1-5月，销售百强房企拿地销售比为0.41，近半土地溢价率不足10%，三四线城市新增土储建面占比同比下滑近10个百分点，百强房企拿地整体趋于谨慎。

报告显示，1-5月，百强房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。其中，已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海。在销售排名前十的房企中，碧桂园、恒大累计同比增速下降，分别为8.1%和8.9%;中海、新城、华润等房企累计同比增速超过30%，明显高于行业平均水平。

从5月单月来看，在权益口径下，百强房企5月的整体销售规模环比增长8.8%，但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。在销售排名前十房企中，万科、恒大业绩环比有所下滑，分别下降2.7%和8.4%。

报告认为，6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市，房地产市场依旧面临较大的调整压力。

在土地市场方面，报告显示，受4月政策影响，5月份土地市场成交规模出现回调，加之5月份以来如苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策，土地市场热度上升势头暂缓。1-5月，销售百强房企拿地销售比为0.41，百强房企拿地整体趋于谨慎。此外，虽然3-4月份土地市场迎来明显的升温，部分城市拿地热度直线攀升，但从百强房企前五月拿地的溢价率分布情况来看，有47%的地块溢价率不足10%，底价成交的地块占比达到26%。

报告还显示，在三四线市场逐步调整之下，企业拿地的积极性有所减弱，三四线城市新增土储建面占比同比下滑近10个百分点。相比之下，在回归二线战略调整中，二线新增土储占比较去年快速上涨。