楼市“冷热不均”部分城市成交平淡 整体市场分化较为明显

回顾2020年以来全国楼市表现，从一季度的销售停滞到二季度的市场逐步恢复，再到三季度回归去年同期水准。虽部分城市楼市火爆，但受下半年以来多地楼市调控密集出台影响，也有部分城市成交平淡，整体市场分化较为明显。

“金九银十”开启后，各大房企密集推盘的，部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等措施促进成交。但目前“金九银十”已过半，多个城市成交数据显示量价齐跌，传统旺季不旺，甚至在国庆小长假期间，部分城市出现供需双双大幅下滑，楼市冷淡现象。

例如，国庆长假的深圳一手房市场表现相对冷淡，(10.1-7)一手房成交量为411套，与假期前后相比处于低位。同样，位于深圳周边的城市，惠州楼市“银十”开局遇冷，(10.1-10.8)全市一手商品房网签仅1623套;(10.5-10.11)住宅网签2247套，环比下跌43%;仅有2个预售证发放，供应套数333套，供应量为5月中旬以来最少的一周，供需均出现大幅度下滑。

而广州由于各区人才政策陆续实施，不同程度上对楼市限购资格进行了“放松”，吸引了不少来自深圳、东莞的看房者，长假期间网签量达到905套，同比增加约10%，这也是2017年以来国庆假期的最高网签量。

楼市呈现出“冷热不均”的现象，这受多地楼市调控升级的影响很大。今年7月，深圳发布最严的调控政策，杭州、宁波、沈阳等城市也在加码调控，部分城市在前期成交氛围高涨，随着前期购房需求释放，市场周期处于回落状态，部分购房者观望情绪浓厚。

距离2020年结束也只有近两个多月的时间了，有网友也问了，感觉市场也冷了，还能买房吗?房价会下跌吗?

临近年底了，又是一年要结束了，很多人都会在这个时候等待时机买房，觉得是抄底的好时候。“银十”作为房企冲刺跑量的关键月份，各大开发商都在加快推货节奏，多个项目为抢占市场，推出主题性活动，配合各类优惠政策、低首付、特惠房源等吸引客户，不排除一些走量较慢的房企后续还会加大优惠力度，促进成交。

这种情况下，其实对于刚需购房者来说，不失为买房的好时机，买房优惠力度大，可供选择的楼盘比较多，不像楼市火爆的时候很难选到心仪的房子，就已经被一抢而空了，这段时间的价格也会更加稳定，不像火爆的时候房价随着猛涨。但也有人担心房价会跌，其实没必要，买房应该把目光放长远，不应纠结于短期的涨跌，在有优惠的时候入手就行了，长期来看，房价都是上升的趋势。