前10月河南全省商品房销售面积同比下降2.3% 转正仍有压力

11月8日，河南省统计局发布2020年1-10月份全省房地产开发和销售情况。

1-10月份，全省商品房销售面积10170.44万平方米，同比下降2.3%。商品房销售额6734.85亿元，同比增长1.0%，增速回升0.6个百分点。

【商品房销售面积降幅继续收窄，转正仍有压力】

1-10月份，全省商品房销售面积10170.44万平方米，同比下降2.3%。商品房销售额6734.85亿元，同比增长1.0%，增速回升0.6个百分点。其中，住宅销售额增长2.5%，销售面积下降1.4%;办公楼销售额下降20.6%，销售面积下降28.0%;商业营业用房销售额下降13.7%，销售面积下降15.4%。

10月末，商品房待售面积2357.48万平方米，比9月末减少48.54万平方米。其中，住宅待售面积减少32.62万平方米，办公楼待售面积减少1.42万平方米，商业营业用房待售面积减少8.23万平方米。

河南商报记者梳理发现，2020年前两个月，全省商品房销售面积和销售额同比大幅下降，分别为-42.3%和-41.6%。从上半年累计数据来看，尽管销售面积和销售额一直处于负增长，但降幅持续收窄。直到1-9月份，累计销售额同比增速实现由负转正，涨幅为0.4%，而销售面积同比增速在不断回升，到1-10月份累计增速为-2.3%，但距离增长转正，从趋势上看上还比较乏力。

从河南省商品房单月销售面积和销售额来看，4月份开始呈环比增长，到6月份销售面积和销售额达到一个高峰，分别为1704.55万平方米和1102.03亿元。7月份数值环比回落，在9月份出现增长趋势后，10月份的销售面积和销售额又出现环比回落，整体呈现放缓趋势。

【价格和销量大概率将保持稳定】

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社提到，疫情之后，房产开发商进行降价促销，物业费减免带动了商品房销售额增长。第一季度呈现明显负增长趋势， 主要因为市民消费能力下降，不少企业降薪裁员，经济恢复后人们又重新考虑买房。

刘社提到，如果冬季疫情没有反弹，未来商品房销售额和价格市场将会稳定下来，“稳定的概率比较大，如果波动较大需要加强市场监管。未来商品房价格和销量将维持小涨小跌，不会有太大的变化。”河南商报见习记者 陈晟