河南高考人数的变化 跟郑州楼市有着怎样的关联?

全国高考启幕，河南百万考生“迎战”高考，报考人数再创新高。

河南的高考报名人数刷新记录，报考人数125万，五年时间增长了38.7万，增长率为44.8%!

河南高考人数的变化，跟郑州楼市有着怎样的关联?

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高考人数，楼市有着怎样联系?

高考人数，与城市楼市有关吗?

答案是肯定的，这样一个庞大的群体，将是影响未来城市楼市的关键。

这个逻辑是可以想象的，这些即将参加高考的“后浪”，在所就读的城市毕业、工作，那么将来留在这里买房、居住是一件顺理成章的事情。

因为在几年后，这些人将毕业、工作、买房、成家，他们将成为购房市场的主流，与房地产市场有着最紧密的联系，将为地产市场带来每年稳定的刚性住宅消费。

另一个层面上看，现今城市购房者的平均年龄在不断下降，购房群里越来越年轻。

“手里没有一分钱，却有了一套房” 并不夸张，毕业即买房的“毕房族”并不少见。

这些年轻的后浪未来将逐渐替代“90后”“95后”成为买房主力。

另有数据为证，贝壳找房平台成交数据显示，近年来，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，2020年全国30个重点城市购房客群中，30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09 个百分点。

在购房群体越来越年轻化的明显趋势下，未来后浪们将强势出道，他们是人口红利作用于房地产市场最直接的体现。

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高考人数，对未来郑州楼市发展有重要影响

既然庞大的高考群体，影响着一个城市未来楼市发展，那么河南作为全国报名人数第一的“高考大军”，对郑州的房产市场会有多大影响?

我们从高考报名人数、高校毕业生人数、毕业留存率三个维度来分析。

首先看高考报名人数，2021河南的高考报名人数又创新高，为125万。

2017 年河南高考报名人数86.3万，五年时间增长了38.7万，增长率为44.8%!

再看河南高校毕业生数量，最近的数据是2019年的，据河南省统计局网站《2020河南统计年鉴》数据显示，2019年河南省本专科毕业生约59万人，郑州市本专科毕业生约27万人，这表明2019年郑州市占全省本专科毕业生比例约为46%!郑州数量几乎占了全省一半了。

由2019年这批河南高校毕业生往前推4年，他们当中的绝大多数为当年的河南省高考报名考生，参考2015年河南高考报考人数77.2万人，我们看出，河南高考报名人数与河南毕业生的人数比约为76%，即100位报名者，将来在河南上学的就有76位，这个比例已经很高了。

以此推算，2021年河南一共125万名学子报名高考，那么将来在河南本地上学的约95万，近百万人口!在郑州的几乎会占一半，数量相当可观了。

最后，看下毕业生留存率。郑州高校毕业生的留存率又有多少呢?据互联网招聘平台BOSS直聘发布的《2019年应届生求职趋势报告》，2019年郑州本地高校应届生存留率58.3%，位居全国第13位。

留存率数据占比近60%，还有待提高，不过今年高考报名人数的大幅增加，刷新记录，增大了总体基数，也意味着未来留郑的人口数量提高。

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人口与城市，这两个维度是房地产市场量大核心驱动力。

郑州具备超强的人口吸附能力。首先，郑州房地产市场拥有强大的人口潜力，郑州市统计局公布的郑州市第七次全国人口普查结果显示，郑州市以1260万的常住人口，从2010年的全省第三跃居全省第一，郑州展现了超强的人口吸纳能力。

其次，由于独特的区位优势和特殊区位条件，郑州作为国家中心城市的战略地位不可替代，在众多新一线城市中，郑州必将是一匹黑马。

再者，政策上的支持也是重要动力，落户与安居，是一个城市吸引人才的两大重要因素。

郑州市在2017年底发布了“智汇郑州”人才新政，对新引入的落户的高校人才给予生活与购房补贴保障，郑州市前段时间还调整住房公积金个人住房贷款，首套住房最高贷款70%。

河南商报记者从郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心获得的数据显示，自2018年1月至2021年5月底，郑州市内五区累计办理非郑户籍人才购房29735件，累计办理青年人才首次购房补贴8714件，补贴金额共累计约4.6亿。

在上述申领购房补贴的8000多人中，硕士占了6914人，占据了相当一部分比重，这说明郑州人才吸附力与层次较高。

这样的落户政策、安居保障和购房补贴，为郑州积极引进了高层次人才起到推动作用，同时留住了本地高校毕业生。

综述

城市是人聚集的地方，随着郑州高层次人才的不断增加、涌入，对郑州人口结构优化，层次的提升是一个重要的引领作用。(河南商报记者 张丽)