合肥上半年住宅销售增长52.8% 待售房源量连续三个月下降

26日，合肥市统计局发布今年上半年合肥房地产开发运行情况分析。合肥上半年住宅刚需户型占比提升，6月商品房销售面积达年内峰值，住宅销售增长52.8%，待售房源量连续三个月下降。

统计数据显示，今年上半年，合肥市房地产开发投资775.2亿元，同比增长0.3%，低于一季度7.8个百分点，低于前5个月5.1个百分点，两年平均下降3.3%，降幅较一季度收窄3.2个百分点。与全省比较，增速低于全省10.8个百分点，差距较一季度缩小4.2个百分点，位列全省第14位。

数据显示，后疫情时期的改善型住房热度仍在延续，同时限购限贷下新政对刚需购房客的保障加持也促使小户型占比稳步走高，三档户型总体呈现“两高一低”，即两端户型成投资热点。上半年，合肥市90平米以下户型投资118.29亿元，同比增长44.2%，占住宅投资的19.2%，同比提高5.6个百分点;144平方米以上户型投资91.8亿元，同比增长14.4%，占比由去年同期的13.3%扩大到14.9%，合计拉动全市住宅投资增长7.9个百分点;90~144平米户型同比下降8.3%，低于住宅投资增速10.1个百分点。

上半年，合肥市商品房销售面积总量891.25万平方米，同比增长46.9%，较前5个月回落48.5个百分点。其中，住宅销售增长52.8%，占比继续保持9成以上，拉动该市销售增长45.8个百分点。90平米以下户型同比增长64.9%，高于住宅销售平均水平12.1个百分点，90~144平米户型同比增长55.2%，两类户型合计上拉住宅销售增速48.6个百分点，占住宅销售比重较同期提升2个百分点。

统计数据显示，今年以来，合肥商品房领域，开发区项目入库多、体量大。合肥新站区率先在该市推进安置房“房企全过程代建”新模式，上半年开工入库项目14个，位列第一;合肥经开区合肥华侨城空港国际小镇、合肥高新区光年世纪城两个计划总投资百亿元左右的项目全面开工。1~6月，三大开发区新入库项目20个，占该市的37.7%，同比增加10个百分点，完成投资52.54亿元，同比增长2.8倍，占该市新增项目投资的49.3%，拉动合肥市房地产投资增长5个百分点。销售面积50.58万平方米，同比增长4.4倍，占该市新增项目销售的47.2%，影响该市6.8个百分点。

受调控政策影响，加上主城区新房供给不足，买方市场竞争加剧，购买力不断外溢，县域房源在配套、价格、政策方面的优势效果持续放大。上半年，合肥县域实现商品房销售面积398.16万平方米，同比增长1.1倍，高于该市平均增速61.5个百分点，对合肥商品房销售面积增长的贡献率为72.8%，延续一季度销售热度。(安徽商报融媒体记者 郜征)