南京二手房贷款利率上浮 放款时间延长

最近一段时间，全国多地传出二手房停贷消息。作为楼市热点城市，南京的二手房贷款业务如何?是否也出现了停贷?

记者近日从13家主流房贷银行了解获悉，进入6月份以来，房贷利率较上月出现了普遍上涨，在首套房按揭贷款利率方面，加点数普遍上调5-10个基点，大部分银行的参考利率已经执行“LPR+100BP”，最高为“LPR+130BP”,换算下来，利率区间集中在5.5%-5.65%，最高达到了5.95%。二套房方面，如果房贷未结清，那么二套房的按揭贷款利率则普遍执行“LPR+130BP”的利率，最高达到了“LPR+150BP”，换算下来，利率主要集中于5.85%-5.95%。

针对二手房停贷的市场传闻，记者咨询了多家银行，答复并不相同。某股份制银行房贷业务经理直言，目前该行已停止新接二手房贷款业务，已审批的二手房贷款放款时间不确定，快则1个月，慢则3个月以后，并且未来重新开启房贷业务后，利率可能上涨，具体涨幅以审批为准。某城商行的客户经理则表示，额度紧张，放款时间延长，但是申贷100万元至200万元还是有机会的。而另外一家股份制银行客户经理直接建议记者，做好两手准备，不要影响到后续买房计划。

多家房屋中介人员透露的消息也印证了记者的采访。链家一位购房顾问称，额度紧张、放款慢是眼下银行的普遍情况，“一些大行审核材料较多，必然会影响放款速度。但是本月初有客户，从审理到放款15天完成。房贷究竟能不能下来，还是要看具体情况。”

“4月份便有银行开始收紧房贷。”我爱我家购房顾问介绍，有的银行工作人员房贷审批权限被上级收回，有的银行拉长放款周期，“是有个别银行停贷的，但是对南京地区影响有限。”

从全国情况看，目前停贷消息多集中在长三角、珠三角的热点城市，并且以二手房交易为主。有专家认为，这一现象的背后主要原因，是在监管层对房贷集中度管理的要求下，银行正在采取“保一手弃二手”策略。

2020年12月31日，人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将商业银行分为五档，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，给超上限的银行设置2年或4年的调整过渡期。

地产经济学家邓浩志认为，在涉房贷款集中度分级管理的压力之下，银行为了尽快让相关指标回到政策指导线以内，采取了房贷缩量处理措施，“因为一手业务对应的是开发商，后续还有很多利益，所以停贷的多是二手房房贷业务。”

邓志浩解释称，每年6月是金融机构年中结算的关键期，资金都会出现紧张，市场短期借贷利息都会飙高一阵子。由于今年第一次要控制房贷总量，就更加凸显出房贷额度紧张。

对于未来房贷是否会继续收紧，多位房地产分析人士称，刚需购房者不必担忧。IP Global环业投资集团中国首席经济学家柏文喜认为，此番收紧二手房贷，是各家银行根据监管要求对自身涉房贷款业务进行调整与整改的直接反应，但对于刚需族而言影响不大。“刚需族是监管和行业政策都积极支持的购房人群，自然也就会成为各银行重点关注与支持的对象。”柏文喜说，从涉房贷款的供需两端入手，引导涉房贷款逐步进入新常态，对于楼市降温应该会有明显效果。

中国房地产数据研究院院长陈晟也认为，支持刚需原则未变。房贷松紧程度会根据市场冷热有所调节和变化，但总的方向不会有变化。而从长期看，集中度管理制度或许还将引导房价“回归理性”。(□ 本报记者 陈娴 储楚)