重庆楼市现新动向 部分银行办二手房贷“松闸”放款速度也有所加快

从年初就趋紧的住房贷款，终于有了一点“松”的迹象。10月28日，市内多家银行网点介绍，相比于前三季度，从本月下旬开始，部分银行开始对二手房贷款“松闸”，不仅对二手房按揭贷款申请进行审核，放款速度也有所加快。

“等贷”时间出现缩短

“没想到我的二手房按揭贷款这么快就办了下来。”家住大石坝的叶女士惊喜地告诉记者，她申请的二手房按揭贷款，原本做好心理准备要等好长一段时间，结果刚两个月，就顺利放款了。

叶女士说，此前，她就向我市一家股份行提出了申请，但银行称“没额度”，暂停收二手房单子。后来找到这家城商行办理，8月13日完成面签后，10月15日就收到了银行放款的通知。

采访过程中，多个迹象显示，部分银行的“闸门”确实松了，比如七八月份，在部分网点处于“停贷”的二手房贷款，在此次采访中，其中一部分已表示，现在“客户资质没问题都可办理”，或是“视额度而定”。

额度方面，建行一位信贷人士证实，前段时间额度紧张，积压了很多单子。近期刚刚开放了一部分贷款额度，已经开始快速放款，甚至连二手房的贷款放款也开始提速。

多数银行放款排到明年

然而，多数银行房贷额度依旧“紧巴巴”，放款周期并没有明显加速，预估还需要3个月以上。

事实上，2021年下半年以来，不论是国有行、股份行还是城商行，房贷额度均趋紧，房贷申请周期也由1个月拉长到3—6个月，在个别银行甚至出现“等贷”8个月的情形。

采访中，一位国有银行的信贷经理直言：“快年底了，基本上都很难有额度，明年再来吧。”另一家股份行个贷经理也坦言，每个银行及支行都不一样，放款时间不能保证。

也有银行工作人员透露，贷款能在两个月左右发放。不过，这种审批速度快的客户，通常是个人征信、银行流水等都极好的优质客户，或者购买搭配一定数额的理财产品。

在某国有银行的放款交流群，记者看到，多名网友申请的房贷3个多月仍未放款，4个月以上未放款的也大有人在。

拥有较多合作银行资源的中介机构也给出了可参考信息。链家房屋中介表示，新房放款要快一些，基本在2个月左右，二手房3—6个月放款是常态，“目前有客户排队时间最长达8个月”。

据中原地产研究中心提供的调研结果显示，截至10月中旬，整体房贷收紧多于放松，放款周期依然很长。

房贷利率依旧坚挺

最近，有城市传出部分银行下调房贷利率的消息。这会不会带动其他地区的银行下调房贷利率，以及后续房贷利率是否还有下降空间?

对此，我市多家银行表示，并未收到利率下调的消息。不少业务人员透露，临近年末，近期内估计不会有太大调整。

据业内人士介绍，2021年初，我市多数银行的首房房贷利率为LPR+60基点，即5.25%，二房房贷利率为LPR+80基点，即5.45%。到2021年中，上涨到5.85%和6.05%。至此，重庆二套房贷利率算是进入“6”时代。

“九十月份只能说稳住了，没有进一步明显上涨。”该人士表示。来自贝壳研究院的数据显示，10月份，重庆主流银行的首套房贷利率在5.95%，二套房贷利率6.15%。

值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。对于购房者，如果选择二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果选择新房，则要看银行与开发商的合作政策。一般来说，实力雄厚、资质良好的开发商，更具有较强的议价能力，所获得折扣利率的机会也更大。

声音

房贷吃紧的压力

或在本季度缓和

10月20日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据统计，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。

在业内看来，LPR相当于房贷利率的“锚”，在LPR持续平稳的走势下，房贷利率难以出现大起大落的情形。

10月15日，人民银行召开的三季度金融数据统计发布会上，人民银行、银保监会指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，旨在保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。

针对央行释放的房贷信号，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房贷市场总体运作是平稳的，和房地产市场运行情况基本同步。近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，那么房贷的投向和运作也会趋于正常。随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不做“一刀切”，更不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

重庆银保监局介绍，今年以来，重庆银行业房地产贷款集中度持续压降，截至目前，已较年初下降2.4个百分点。(重庆商报-上游新闻记者 郭欣欣)