深圳二手住宅成交终止“七连跌” 业主下调价格已成趋势

继今年9月和10月跌破2000套后，深圳二手住宅过户量在11月重回2000套。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户量突破2200套，至2211套;新房市场网签量也超5000套。一、二手住宅成交双双上涨，从成交数据上看，市场呈现回暖迹象。

新房成交出现两极分化，11月宝安网签量最多

乐有家研究中心数据显示，11月深圳新房供应量继9月后再次破万。全市新增一手住宅供应10263套，环比上涨近5成。供应量大增导致去化周期有所上涨。当前全市新房住宅库存面积280.5万平方米，去化周期6.5个月。

新房市场成交出现两连涨，11月一手住宅网签5644套，环比上涨20%，同比下跌10%。近期深圳新房市场成交两极分化现象较为严重，部分楼盘开盘即受市场追捧，也有楼盘需要联动来促进销量。业内人士认为，在市场预期整体走低的影响下，购房者无论是买新房还是二手都会更为谨慎。

在区域成交方面，各区域网签量大多呈现上涨，仅龙岗、光明与大鹏下滑。网签量第一为宝安的1770套，也是全市唯一破千的区域，环比上涨48%;深汕合作区排名第二，网签822套，环比上涨215%;光明排名第三，网签783套，环比下跌45%。

二手住宅“七连跌”终止，业主下调价格已成趋势

自4月开始，深圳二手住宅市场便进入下行周期，月度过户量逐月走低。而如今深圳二手楼市回暖态势显现，11月终于迎来“七连跌”后的成交量首次上涨。

乐有家研究中心数据显示，2021年11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%，同比下跌62%。乐有家门店带看数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。

乐有家门店成交数据显示，11月二手住宅成交均价环比上涨1.09%，同比下跌0.2%。虽然有所上涨，但当前深圳二手住宅成交均价相较第一季度仍为下跌。

业主售价仍在持续下滑。乐有家门店数据监控显示，11月深圳二手住宅挂牌价再度呈现大面积下跌，不少片区环比跌幅超过2%，全市挂牌均价环比跌幅0.22%。值得注意的是，罗湖与福田有不少片区挂牌价呈现了上涨态势，也侧面说明个别热点区域出现了回暖。(■ 张 畅 刘立波)