楼市“银四”过半！青岛楼市“稳步回温” 上周新房二手房环比上涨

楼市“银四”过半，上周青岛新房、二手房市场开始稳步升温!根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2096套，环比前一周上涨了77.2%;二手房上周共成交了1158套，环比前一周上涨了91.4%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.4.11-2022.4.17)青岛全市新房共计成2096套，环比前一周(1183套)上涨了77.2%，新房成交面积212912.25㎡。这其中新建住宅成交1385套，环比前一周(970套)上涨42.8%，新建住宅成交面积为162816.64㎡。从新房市场一线成交表现来看，银四楼市正处于稳步回暖中。

从上周每日成交行情来看，一周7天新房成交量都有小幅增长，七天新房成交量均超过200套。其中成交量最高的一天出现在4月16日，当日新房成交438套，新房成交面积35728.18㎡，成交量最低的一天是4月13日，单日新房成交量为253套，新房成交面积27441.51㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周新房成交量排在前三名的分别是西海岸新区、即墨区和胶州市。这其中西海岸新区上周新房成交756套，新房成交面积57221.61㎡，以绝对的领先优势稳居冠军;即墨区上周新房共成交345套，新房成交面积40123.21㎡，位居第二;胶州市上周新房成交248套，新房成交面积29906.78㎡，位居第三。

此外，上周新房成交超过200套的还有城阳区，城阳上周新房成交了242套，仅次于胶州，排到了第四位。不过除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

除了新房市场之外，

青岛二手房市场也开始在“银四”稳步回暖了!

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.4.11-2022.4.17)青岛二手房共计成交1158套，环比前一周(605套)上涨了91.4%，二手房成交总面积106760.92㎡。其中，普通二手住宅共交易了519套，环比前一周(274套)上涨89.4%，二手住宅成交总面积48338.06㎡。

从每日成交行情来看，上周开始二手房市场开始回归正轨，一周7天中连续5个工作日单日二手房交易量都超过了200套，其中成交峰值出现在4月13日，当日青岛二手房共交易256套，二手房成交面积24026.83㎡。而到了周末，交易量自然回落。

分区来看，上周西海岸新区再次夺回了一周交易冠军，上周西海岸新区二手房共成交267套，二手房成交面积25228.13㎡;市北区紧随其后，上周二手房则交易了241套，二手房总交易面积18212.36㎡，排名第二位;除以上冠军、亚军两区之外，上周青岛还有两个区市二手房一周交易量超过了100套，它们分别是城阳区一周二手房成交150套;李沧区一周二手房成交148套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对上周青岛楼市整体回暖的情况，业内专家受访时表示，今年青岛新房市场“开局不利”。受到一些不利因素的影响，使得传统销售旺季“金三银四”有延后的态势。之前因为疫情影响少新盘都推迟了上市日期，直接导致了楼市“金三”成色不足。如今“银四”已过半，随着疫情的缓解近期已开始有不少新楼盘上市推新，这对市场的提振作用是立竿见影的，我们肉眼可见的新房市场热闹了起来。

不仅是新房市场，近期青岛的二手房市场也活跃了很多，不少中介从业者都反映，近期接待的看房客户购房意向十分精准，成交周期普遍缩短了。“近期接触的客户都有着十分明确的购房需求，他们中的很多人都是自年初开始就一直十分关注市场变化。直到近期岛城多数银行的房贷利率也开始下调，同时放款时间也缩短了，才让购房者开始下决心出手，当下来看许多购房者开始对市场恢复信心，觉得此时正是‘上车’的好时机，由此可见本轮回暖才刚刚开始。”海云庵片区某连锁中介门店的负责人这样告诉记者。(记者：广夏)