“银四”落幕青岛楼市仍在“筑底”期！4月新房共计成交8387套环比降三成

伴随着五一长假的到来，传统的楼市“金三银四”也已落下帷幕。根据网上房地产数据统计，今年“银四月”青岛新房成交量比“金三月”要低了一些，整体来看，因为受到疫情等因素的影响，今年青岛楼市并没有能出现真正意义上的“销售旺季”，如今仍处于“筑底”期。

数据：

4月青岛新房成交8387套环比降三成，同比降幅超四成

2021.4-2022.4青岛新房成交走势图

根据青岛网上房地产公布数据统计，2022年4月青岛新房成交共计8387套，环比3月(12131套)下降了30.86%，成交面积1455737.83㎡。同比2021年4月 (15493套)，今年4月新房成交也有45.87%的下降。

这其中2020年4月青岛新建住宅成交6448套，新建住宅成交面积778259.91㎡。环比3月(9409套)下降31.47%，同比2021年4月(13993套)下降了53.9%。单从新房成交来看，今年青岛楼市的“金三银四”成色明显不足，市场“触底反弹”尚需要时间。

2021.4-2022.4青岛新建住宅成交走势图

另据统计，今年4月青岛新房住宅成交套均面积为120.70㎡，大户型依旧是青岛今年春天新房市场的成交主流。

西海岸新房成交2623套占全市31%

即墨成4月最大“黑马”单区成交1514套

从青岛各区市新房成交量来看，4月份青岛新房成交的“第一梯队”是西海岸新区、即墨区和胶州市，不过冠、亚、季军之间差距十分明显。这其中，西海岸新区4月新房成交量最高，高达2623套，占全市新房成交总量的31%，成交面积275240.53㎡，领跑全市新房市场;即墨区虽然是4月的成交亚军，但西海岸新区其实差距很大，4月即墨新房共成交1514套，占比全市总成交量18%，新房总成交面积196156.89㎡;4月胶州市新房共成交986套，新房总成交面积121599.3㎡。虽然排在全市第三位，但与西海岸、即墨相比明显不在一个“咖位”，单区新房成交量占全市新房成交总量的12%。

再来看主城区，4月份市北区新房共卖出590套，新房成交面积62265.05㎡，单区新房成交量占比全市总成交量的7%，在主城区位居榜首;李沧区4月新房成交374套，新房成交面积为43926.32㎡，新房成交量占比全市总成交量的4%;崂山区4月成交新房314套，成交面积为42433.39㎡，占比全市成交总量的4%;市南区4月新房成交量仅为41套，新房成交面积为5290.6㎡，占比全市成交总量的1%。总体来说，在4月份，青岛主城四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的16%左右。

附：2022年4月青岛各区市新房成交一览表：

纵观4月青岛新房市场，青岛新房成交量同环比均出现了不小幅度的降幅，市场在经历了“金三”回温过后，“银四”再度遇冷，成交的起伏不定也从另一个侧面说明了，如今青岛楼市仍处于“筑底”阶段，开发商和房企所共同期待的触底反弹并没能在旺季如期出现。

业内：

楼市旺季延后 期待“红五月”楼市触底反弹

一般来说，一年中的3月、4月都是房地产传统的销售旺季，也被业内称之为“金三银四”，但回顾今年过去两个月青岛新房市场的表现，确实有些差强人意。

接受记者访问时业内表示，今年“金三银四”成色不足主要有以下几方面的原因：首先是客户购房意愿降低，受外部不利因素的影响很多人收入的不稳定性增加，这让很多偏改善型的购房者更多地选择观望，甚至搁置了自己的换房计划;第二，虽然政策利好频出，但落地产生效果仍需要时间，从目前来看，政策松绑仍在发酵期，其中房贷松绑、公积金政策调整等都对市场有着积极的促进作用，但因为落地时间尚短，效能并未能完全显现。

此外就是置业心理层面的原因了!首先是“抄底”心理，当下活跃在市场中的意向购房者都期待不久的将来能有更大的优惠，虽然当前市场上“特价房”“团购房”等优惠政策已经不少了，但客户却总是担心自己买在了高点，“当了韭菜”。同时期望着在特殊节点开发商还会推出更大的优惠，因此一直观望，一再等待;其次是购房者对于行业信任感降低，因为当前仍处于上一轮调控周期的尾部阶段，去年部分品牌房企“暴雷”，带来的品牌信誉塌方效应延续至今，这让购房者在今年置业时更加难以下定决心。

人心浮动，今年以来青岛新房市场表现也起伏不定，虽然如此但楼市总体的大环境还是向暖的。据不完全统计，从今年年初到4月落幕，全国已有超100城发布稳楼市政策，这其中不乏新一线城市、省会城市，整体信贷宽松、部分城市调控松绑，人才政策、金融政策等，暖风频吹。单从4月楼市来看，似乎并未达到刺激需求的效果，消费端疲软仍未得到很大的改善。但是政策的放松对于市场的修复还是会起到很大促进作用的。除了刺激需求端，同时还会刺激房企积极推盘上新，让市场从供应端也热闹红火起来。如今2022年“红五月”楼市大幕已经开启，五月楼市能否实现“触底反弹”，就让我们拭目以待吧。(记者：广夏)