上周青岛楼市明显回温！新房成交2650套 环比前一周上涨25.7％

五一小长假过后，青岛楼市开始回温。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2650套，环比前一周上涨25.7%;二手房上周共交易了1216套，环比前一周上涨了108%。单从成交量来看，受五一小长假的影响的楼市已经趋于回归正常水平。

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.5.9-2022.5.15)青岛全市新房共计成2650套，环比前一周(2108套)上涨25.7%，新房成交面积284666.32㎡。其中新建住宅共计成交1632套，环比前一周(1094套)上涨49.2%，新建住宅成交面积为190444.43㎡。占比上周新房成交总量的61.25%左右。

从上周每日成交情况来看，上周青岛楼市已经基本摆脱了小长假的影响，开始平稳回温。其中5月9日，在小长假刚刚结束后，新房市场出现了一个成交“小高潮”，当日新房成交量为1025套，新房成交面积65957.48㎡，是上周新房成交量最高的一天。随后成交量开始趋于正常。

从上周青岛各区域新房市场表现来看，上周新房市场表现最抢眼的是西海岸新区与城阳区，其中西海岸新区上周新房成交769套，新房成交面积64471.96㎡，卫冕全市新房成交冠军;城阳区上周新房共成交733套，新房成交面积87915.31㎡，以黑马之姿，紧随西海岸新区排在第二位。

“第二梯队”依旧是即墨区与胶州市。上周即墨区新房成交330套，新房成交面积37690.41㎡，排在第三位，胶州市上周新房成交了267套，新房成交面积30855.87㎡，排在第四位。除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场的“平稳回温”不同，小长假之后岛城二手房市场“升温”十分明显。

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.5.9-2022.5.15)青岛二手房共计成交1216套，环比前一周(585套)上涨了108%，二手房成交总面积115131.91㎡。其中，普通二手住宅共交易了561套，环比前一周(245套)上涨129%，二手住宅成交总面积53344.67㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场回暖势头十分明显，一周七天中，五个工作日的交易量都超过了200套。

分区来看，上周西海岸新区再次荣获一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交279套，二手房成交面积26377.68㎡;市北区排名第二位，上周二手房共交易了231套，二手房总交易面积17663.77㎡;另外还有城阳区上周二手房共交易158套、即墨区上周二手房共成交135套、李沧区上周二手房共成交133套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对上周青岛楼市表现，业内人士表示，五一小长假期间开发商发起了一轮促销大战，推出的各种优惠政策还是起到了一定效果的，至少市场成交方面给出了一定的正向反馈，上周青岛新房成交量的回升就可以证明这一点。

其实进入5月以来，从开发商的让利促销到利率调整，一系列的动作都在刺激楼市。15日，央行与银保监会又发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。对此业内人士为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复，楼市复苏没有悬念，但在目前的大环境下，想要回到几年前快速上涨的行情也不现实，“稳定”才是市场的主旋律。(记者：广夏)