7月青岛二手房市场出现小幅“降温” 交易量同比环比“双双微降”

刚刚过去的7月份，青岛二手房成交行情出现了小幅“降温”!据青岛网上房地产数据统计，2022年7月青岛二手房共计成交二手房5669套，成交二手房总面积532680.39㎡。环比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%，同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套，成交普通二手住宅面积509585.83㎡。

从7月青岛二手房每日成交行情来看，7月青岛共有21个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在7月4日，当日青岛二手房成交344套。

从7月青岛二手房分区成交行情来看，西海岸新区继续保持领跑席位，7月共计成交二手房1391套，成交二手房面积131651.79㎡，占比7月全市二手房总交易量24%;另外西海岸新区也是7月份唯一一个二手房交易量超过一千套的区域。

市北区7月二手房共成交了941套，成交二手房面积73822.72㎡，位列区域成交亚军，占比全市总交易量17%;城阳区7月成交二手房799套，成交二手房面积83352.7㎡，夺得区域成交第三名，占比7月全市二手房总交易量15%。

其他区域，还有李沧区7月成交二手房639套，成交二手房面积56883.43㎡;即墨区7月成交二手房550套，成交二手房面积56064.3㎡。其他区域上月二手房交易量均未超过500套。

详情请看7月青岛各区市二手房销售量报表——

2022年7月青岛二手房热点关注区域榜单前三位，是市北区浮山后片区、敦化路片区和福州北路片区，基本上是上半年的热销区域的延续。这三个片区7月份二手房的挂牌均价分别为30953元/㎡、25902元/㎡和29444元/㎡。

2022年7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单，依旧是主城区住宅小区的天下，其中市北区的住宅小区最多，共有5个小区上榜，分别是敦化路小区、浮山后四小区、浮山后六小区、万科金色城品、万达39克拉;李沧区共有3个小区上榜，分别是中海国际社区、伟东幸福之城、蓝山湾;此外崂山区与城阳区也各有一个小区上榜，分别为海尔东城国际小区与卓越蔚蓝群岛小区。

7月份身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区，二手房均价39006元/㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价14343元/㎡，稳稳地还是二手房热销小区榜单中“最具性价比”的一个。

2022年7月青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则还主要是市南和市北这两个区楼盘的天下，其中市北区共有5个小区上榜、市南区共有4个小区上榜，另外崂山区也有1个项目——大拇指广场进入了7月热租榜。在这一期热租榜单上，租金最高的小区是市北区诺德广场，7月租赁均价69元/㎡/月。最具价格优势的则是平均租金32元/㎡/月的市南区博思公寓项目。

业内：7月对于青岛二手房市场影响巨大

从今年四五月份以来，楼市调控政策就开始转向二手房市场，先后有多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端迎来积极变化，房贷利率下调，市场活跃度有所提升……这些都带动二手住宅成交持续上升。上半年青岛二手房市场的成交走势也基本与这一大势相符。

到了7月青岛再出重磅消息。7月18日，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示：在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。这就意味着，青岛市范围内的新建商品住房限售的计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

业内专家在受访时表示，青岛版新政对于下半年二手房市场影响巨大。这就意味着今年下半年岛城二手房市场将会上市更多的房源，尤其是许多之前还在限售的次新房房源将可以入市了。这从7月份青岛最火的二手房小区榜单已经可见一斑，7月份除了位于浮山后的几个拥有学区优势的老旧小区之外，市北、李沧不少次新房小区纷纷上榜，业内专家表示，这只是开始，这一趋势在下半年还将更为突出。

另外，我们也注意到，在当前市场信心疲软的情况下，不少购房者也开始降低购房门槛，主动选择“所见即所得”的二手房了。究其原因主要有两个，首先，购买二手房无需担忧停工烂尾的风险，这是当前购房者很关注的问题。其次，二手房在区位上往往具有稀缺性，主城一些成熟板块新房供应稀缺，也进一步促使区域内二手房成为交易热点。业内专家表示，虽然单从7月二手房交易情况来看，成交量环比微跌，但从市场一线表现来看，青岛二手房市场热度是在上升的。青岛楼市下半年，二手房市场的修复速度或将快于新房市场。(记者：广夏)