宁波市区二手住房成交量持续回升创一年来新高！

宁波市房产市场管理中心今天发布七月份全市住宅成交数据。

数据显示，七月份市六区共成交——

商品住宅：2709套，环比下降27.4%，同比降幅47.8%。

二手住宅：3163套，环比增加11.3%，同比微增2.3%。

值得关注的是，这是“531新政”后市区二手住房成交量连续第二月上升，并且创出近一年来的月度新高。如果比较这一年来成交最低位时候(去年十月份)，则已经翻了一番还不止。

看这一年来市六区二手住宅的成交走势图：

据房管部门数据绘制(单位：套)。下同

二手房成交的持续回升，被业界认为比新房更能反映楼市信心。

不过，目前二手房市场上的房源挂售量依然很大。宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，网站上由房产中介机构挂牌的市六区二手住宅总套数，接近9.2万套。

在这么大的挂售量之下，尽管当前二手房成交形势比非常低迷的去年四季度时候已有显著回升，但不少二手房东还是感觉到房子挂出去乏人问津、很难卖掉。

“现在要想成功卖掉二手房，前提之一，是价格特别‘出挑’、挂得明显比同类房源低很多。那些人家挂多少我也挂多少的二手房，很难吸引到看房客户，更别说成交了……”一房产中介从业人士表示。

“以价换量”，在新房市场尤其是供应量大、市场疲弱的板块内已开出较长一段时间的老盘身上，同样表现明显。如杭州湾，因为有楼盘降价促销，七月份商品住宅成交量达337套，比高新区、东钱湖加起来还多，较六月份更是大增443.6%。

但七月份市区商品住宅成交量的回落，一定程度上与新增供应量的减少有关系。

七月份市六区新增商品住宅供应套数环比下降了21%，大致与成交下滑幅度相当。

据市房产市场管理中心数据，七月份市区总共11个统计地区中(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、保税区、大榭、梅山、高新区、东钱湖、奉化)，有8个地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北仑、奉化三个地方有新领取预售证的房源。

其中可能特别值得关注的一个地方，是高新区。自去年十月份以来，高新区在这10个月里面只有今年六月份有新增供应，即保利锦上印领证新开，这也是高新区目前在售的唯一一个楼盘;其余9个月的商品住宅新增供应量都是0。

另外，海曙、镇海，都已经连续两个月没有商品住宅新增供应了。

今年六月、七月市区各地商品住宅新增供应情况比较(单位：套)

近一年来市六区商品住宅成交走势(单位：套)

从各大开发商透露的消息看，八、九月份，市区新开楼盘数量可能会有所增多，且其中不乏鄞州公园板块、东外滩板块、高新区核心等有吸引力的地段内的新盘。

但业界普遍判断，与商品住宅用地成交减少相呼应，接下来一段时间，宁波楼市上新开楼盘的量，整体上不会太多。

有些区域，也许新房得且买且珍惜了……

最后，附上七月份全市网签前十的楼盘表：