宁波二手房价同比连续第三个月下跌 且跌幅较6月份继续扩大

国家统计局今天发布7月份全国70个大中城市房价数据。宁波上月商品住宅、二手住宅销售价格涨跌幅如下：

商品住宅：环比下跌0.2%(6月份为环比上涨0.1%)。同比上涨0.3%(6月份为同比上涨0.8%)。

二手住宅：环比上涨0.1%(6月份为环比上涨0.4%)。同比下降0.9%(6月份为同比下降0.8%)。

值得特别注意的，是被视作楼市“风向标”的二手房市场。宁波二手房价在5月份出现自2015年10月起80个月来的首次同比下跌后，上月同比连续第三个月下跌，且跌幅较6月份继续扩大。

无论是房产中介机构，还是二手房东，应该都深切感受到了当下宁波二手房的难卖。

尽管7月份宁波市六区二手住房成交量创出了一年来的新高，但一个月3000来套的成交量，相比于当下市六区超过90000套的挂牌量(据宁波市房产交易信息服务网市六区通过房产中介机构挂牌的二手房套数数据)，显然还是弱市状态。

如果二手房东不主动大幅降价，中介人士表示，“要找到买家很难很难很难……”

这也是二手房价同比跌幅持续扩大的一个主要原因。

二手房的难卖，间接影响新房市场。

当前，相当一部分有改善需求的购房者，需要在卖掉手中二手房后才有购买新房的资金。二手房难卖，新房销售自然也不会太理想，部分楼盘因此持续打折促销且力度不减。

与此相呼应，宁波新房销售价格涨幅不断缩小。上个月，宁波新房售价由6月份的环比微涨而转跌0.2%。

同时，从同比数据看，宁波商品住宅销售价格虽然较去年同期略有上涨，但涨幅较6月份缩小了0.5个百分点，已经接近近七年来的最低点水平即2015年8月的同比上涨0.1%。

国家统计局方面表示，当前全国房地产市场依然处在一个筑底的过程中。业内人士认为，宁波楼市的政策底已经显现，但要探明市场底可能还需要一段时间。

市场与政策，关系密切。值得注意的是，政策方面，今天新出了一个利好消息——央行续作的“麻辣粉”(MLF，中期借贷便利)，“降息”10个基点即0.1%。

“麻辣粉”的利率水平，直接挂钩LPR。专家们普遍判断，此次MLF“降息”10个基点，很可能会带动本月20日发布的5年期以上LPR即房贷利率，在当前已处低位的基础上进一步下调。

目前，在甬各大银行的房贷利率，已经调至央行规定的最低水平，即首套房5年期以上LPR-20基点(按7月份LPR，实际年利率4.25%)、二套房LPR+60基点(按7月份LPR，实际年利率5.05%)。

相比于与购房门槛高低相关的购房资格的放松、首付比例的下调等利好，房贷利率下调被认为是更大的利好，因为能直接减轻购房负担。

也是因为房贷利率很可能进一步下调，在7月份宁波市区二手住房成交量创一年来新高之后，房产中介人士乐观估计二手房市场成交有望继续回升，进而带动新房的销售。

“市场的最底部，可能不用太久就可以见到了。”本地一大型房产中介机构负责人如此判断宁波楼市的后市表现。(宁波晚报记者 施文)