8月青岛新房价格"小微"幅度上涨 二手房价继续走低

9月16日，国家统计局网站最新公布《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据官方数据显示，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。

根据最新统计，2022年楼市8月青岛新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨也为0.3%;二手住宅成交价格环比下降0.4%，同比降幅2.1%。

新房方面，根据国家统计局最新统计，2022年8月份青岛新建商品住宅销售价格环比7月上涨0.3%，同比降幅同样也为0.3%。

从环比来看，今年青岛楼市新房价格是在“一路下行”中开局的，到了2月份数据转为持平。3月至6月，新房价格指数曾出现小幅“四连涨”，7月这轮涨价再度被画下休止符，8月再度小幅上涨，新房市场价格开始出现了小幅回温现象;不过同比来看，今年8月青岛新建商品住宅的销售价格涨幅是在迅速收窄中的，8月同比涨幅为0.3%，较7月收窄0.5个百分点。如果单从统计数据来看，当下青岛新建商品住宅价格基本与去年同期持平，房价正处于一个“史上最平稳”状态中。

除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”情况则各有不同。其中济南8月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比涨幅为1.0%，是8月份山东四城中唯一一个新建商品住宅销售价格同比环比“双涨”的城市;烟台市8月新建商品住宅价格则环比微涨0.1%，同比下降2.8%;济宁8月新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比下降3.2%。

另外，根据最新统计数据显示，8月青岛新房市场上各类产品中，大、中、小户型价格都有“小微幅度”的上涨。环比来看90-144㎡的中等户型涨幅最明显，环比上涨了0.3%。而90㎡以下小户型价格环比涨幅仅0.1%，144㎡以上的大户型价格环比涨幅也仅为0.2%。

不过同比来看，8月淡季则是小户型的“保值”属性表现最佳，8月份青岛90㎡及以下的小户型新房销售价格同比上涨了0.8%;其次是144㎡及以上的大户型，销售价格同比上涨幅度为0.4%;90-144㎡的中等户型新房8月份销售价格同比上涨幅度仅为0.1%，是各类户型新房中涨幅最小的。

二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，2022年8月青岛二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%。

环比来看，从2022年1月起，青岛的二手房价格就延续了2021年跌势，一直持续到2月份，在“连跌”后今年3月份开始止跌转涨;4月份和5月份二手住宅售价又呈现出环比“两连跌”;到6月份这个数据又开始上涨，7月再度转跌，8月跌势继续，且为环比同比双降，且降幅还有所扩大。

分户型来看，8月青岛二手房市场上的各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%;90-144㎡的中等户型价格环比下降0.6%，同比下降2.3%;仅有144㎡以上的大户型二手房销售价格环比持平，但同比来看也下降了1.9%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。(记者广夏)