环球速讯：半年报解读 | 中骏集团：保持“零违约”记录 高安全性让业主安心

8月30日晚间，中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告。报告显示，上半年中骏集团实现合约合同销售金额326亿元，收益154亿元；期内溢利15亿元，应占核心溢利12亿元，已售未结转金额1227亿元。

在2022年上半年房地产行业下行压力持续的大背景下，中骏用稳健且积极的表现，践行着稳健民营房企的使命与担当。

财务稳健 提高安全指数

(资料图)

今年1月，中骏成功增发2024年到期的1.5亿美元优先票据，年利率为5.95%；2月，中骏准时偿还5亿美元境外债，在此之后，中骏年内已无其他到期的美元债务；7月，中骏如约就“20 中骏 02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述系列举措，中骏的债务结构更加合理，短期偿债压力变小，安全边际不断提升。

据克而瑞统计数据显示，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，面临债务集中到期的压力。在这样的背景下，中骏成为了少有的保持境内外市场“零违约”的民营房企。随着地产行业进入深度调整期，这一点在当前市场环境下尤为难得。

值得注意的是，中骏各项财务指标均在安全可控的范围内，经营有序开展，企业基本面安全，稳健。

半年报数据显示，中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档。其中，其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，远低于“三道红线”指标要求。

据克而瑞地产研究院发布的数据显示，结合去年上市房企的年报，除去尚未发年报的房企，2022上市房企绿档仅有24家，其中央企6家、国企6家、民企12家，中骏成为民营企业健康稳健发展的代表。

不难发现，在房企资金和业绩普遍承压的情况下，中骏守住了企业财务安全的底线，保持“零违约”记录的同时，整体业绩表现优于行业平均水平。

战略稳健 穿越周期赋能长远

现金流决定生存，战略决定未来发展。在市场筑底、企业销售表现低迷的上半年，凭借超前的战略规划与布局，中骏不仅实现合约销售金额326亿元，还进一步完善了业务布局，赋能未来长远发展。

完善的业务布局与赋能未来发展的背后，是中骏六年前就已开始的战略调整与转型。公开资料显示，中骏在2017年即提出一体两翼战略并落地实施。

在住宅开发领域，中骏集团已形成了“天”字系为主的高端系列产品，通过精准的客户细分，以区域择址、生活方式、服务系统三大维度，构筑天系产品的价值体系，形成了良好的市场口碑。

在稳固住宅开发基本盘的同时，购物中心和长租公寓作为中骏“一体两翼”战略中的“两翼”，近年来发展势头强劲，成长性持续向好。

得益于“住宅+商业+长租”的并进，一方面中骏早些年在一二线城市核心地段储备了一批较低成本较高价值的土地，为今年上半年销售业绩与稳健现金流提供了支撑；另一方面也为后续成长与转型提供了方向与基础，助力中骏在艰难时刻穿越周期，这也是当下龙湖等相对稳健的民营企业的共性。

具体而言，从销售金额的区域分布来看，在中骏核心布局的五大区域中，海峡西岸、长三角及粤港澳大湾区这三大核心经济圈的总占比达69%。按城市级别划分，中骏今年上半年销售金额集中在一、二线城市，占比65%，反映出中骏持续深耕一二线城市的战略前瞻布局。

其中，中骏在一二线城市的超级TOD综合体明星项目销售理想，包含杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、合肥中骏世界城等项目，分别在1-7月实现了51亿元、34亿元、21亿元的销售业绩。

值得注意的是，中骏倾力打造的超级TOD综合体模式，在今年上半年取得了亮眼的市场表现。实际上，自2009年在北京布局第一座中骏世界城以来，中骏便启动了对TOD发展模式的思考和探索。经过多年发展，中骏的“超级TOD综合体”模式已经形成了自身的差异化特色。

如今，超级TOD综合体已成为中骏的王牌之一，其在北京、杭州、福州、合肥等多个核心一二线城市布局了超级TOD综合体，累计TOD项目开发面积近400万平米，成为中骏应对当下复杂环境最大的底气之一，为中骏穿越周期奠定了坚实基础。

信念稳健 展稳健民营房企风采

在当下这个“信心比黄金更重要”的关键时期，展示信念并赢得信任成为房企生存与发展的重要基础，中骏正是稳健民营房企的代表。

稳健与信心，来自财务，来自业务，更来自交付。

财务方面，在行业面临较大下行压力的情况下，安全系数成为了衡量房企健康与否的重要评判标准。中骏集团始终保持安全可控的财务结构，“三道红线”持续绿档、债务结构不断优化，体现出稳健型房企的超高安全属性。

业务方面，2017年，中骏提出一体两翼战略，成为业内少有的具备独立开发“商业+住宅+长租”业态的房企，为企业穿越周期提供了坚实基础。以超级TOD综合体为例，目前中骏在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超级TOD综合体，均取得了良好的业绩和口碑，纷纷占据所在城市的销售排行榜前列。

交付方面，中骏积极响应政府号召，在稳健经营的同时推出多项举措，有效提振市场的信心。当前市场环境下，产品能否迎来高质量实景呈现，是衡量房企能力的重要标准。2022年上半年，中骏实现实景呈现超17000套，高品质实景呈现，持续兑现对客户的承诺，体现出房企最硬核的信用。

与此同时，凭借“稳健企业+现房销售”，中骏为业主安家提供双保险。在行业信心亟待恢复的环境下，敢于推出现房销售的房企，给了买房人更多的保障。8月8日，中骏开启“现房节”，在全国北京、天津、南京、济南、重庆、昆明、南昌等全国各大城市落地，活动中所有房源均为实景现房或已完成楼栋封顶且进入外立面施工的准现房，有效提振了客户对市场的信心。

成立35年以来，作为发展历史最悠久的民营房企之一，中骏始终保持着审慎乐观、韧性生长。无论从财务管理还是债务结构来看，中骏成功保持了企业安全、稳定的经营基本面，这也是当下其之所以能成为头部稳健民营房企的代表的原因所在。