【世界新视野】南京土拍“收官战”成功卖出14幅地块 全年土拍揽金1308亿，8成底价成交

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12月20日，南京今年第五场集中土拍于12月20日举行，在本年度的“收官战”中，15幅地块有14幅以底价成交，仅有1幅流拍。就全年表现来看，2022年南京全市共成功出让105幅地块，成交总金额超1308亿元，有8成地块以底价成交。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，本次推出的15幅地块用地总面积约48.6万平方米，起拍总价为56.3亿元。从地块分布上看，除了1幅栖霞区马群的老年公寓地块，和仙林湖的1幅居住用地之外，其余13幅地块全部来自六合、溧水和高淳3大板块，市场关注度相对河西、大校场等热门片区来说略逊一筹。

结果显示，位于主城的2022G105老年公寓地块因无人报名而流拍，其余14幅全部底价成交。值得关注的位于主城区仙林湖的G106地块被高科置业以12.8亿元竞得，该地块临近地铁4号线仙林湖站，出让面积3.5万平方米，容积率为1.9，起拍楼面价为19173元/㎡。此外，来自六合的6幅地块位于雄州、龙袍等地，与溧水、高淳的地块一样，均为涉宅用地，土地性质包括二类居住、商住混合等。

随着本场土拍的落幕，2022年南京土地拍卖市场也交出了一份最终的“成绩单”，记者统计发现，南京今年5个批次的土拍共出让涉宅地块105幅，成交总金额超1308亿元。除了12月20日举行的“收官战”，前四场土拍共卖出91幅地，成交总金额约1259亿元。此外，在105幅成交地块中，有84幅为底价拍出，约占总量的80%，触顶成交的地块仅有9幅；在拿地企业中，国企、央企的“曝光率”最高，民企拿地在今年的土地市场成了“陪衬”。

在南京房协副会长兼秘书长张辉看来，底价成交占比高对于未来楼市的回暖是有利的。他认为，一方面这意味着今后楼盘上市的价格较为平稳，开发商有更多空间做好品质；另一方面，拿地房企多为地方国资平台，大概率会推迟上市时间，对于缓解库存压力也是有利的。