仲量联行：广州商业地产市场有望逐步回暖-当前热点

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1月13日，仲量联行13日在广州举行“2022年广州房地产市场回顾与2023年展望”发布会，仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，“广州办公楼租赁市场需求在2023年上半年预计将处于‘筑底修复’的阶段；而在下半年，随着刺激政策的全面落地、经济数据有望明显改善和市场信心的有序恢复，租赁需求将会实现较为明显的回暖。”

根据仲量联行13日发布的统计数据显示，2022年广州办公楼市场全年净吸纳量仅约12万平方米。值得注意的是，2022年广州办公楼租赁市场的需求格局发生了一定变化。具体而言，2021年表现活跃的新经济巨头，在2022年的租赁市场却相对沉寂；金融企业的租赁需求与2021年相比也同样呈下降之势；律所、游戏等行业则成了空置吸纳的“主力”。

以律所为例，该细分行业的租赁需求在逆势上扬，根据仲量联行追踪到的市场数据，律所在2022年的租赁成交面积是2021年的两倍以上，且成交仍主要集中于广州的核心商务区——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年入市的粤海金融中心，作为珠江新城的又一地标性项目，吸引了不少律所的关注与入驻。

另外，游戏行业的租赁需求同样显著提升。2022年，作为广州新兴办公子市场的琶洲，录得了多笔游戏公司租赁成交，且单笔成交的面积大多都在1000平方米以上。其中，数家游戏公司是从过去的非甲级办公场所升级至目前的甲级办公楼之中，琶洲子市场中的个别项目凭借自身相对经济实惠的价格优势争取到了这些公司的进驻。

截至2022年12月底，广州市全年甲级办公楼市场新增供应约为55万平方米，与去年相比下降约29%。年内竣工的项目过半数都集中在新兴子市场，尤其是琶洲片区。

2022年12月26日，我国的防疫方针正式从“乙类甲管”调整为“乙类乙管”，疫情管控政策也随之持续优化。从市场供应来看，2023年将是“供应大年”，广州全年甲级办公楼市场新增供应预计突破100万平方米。江婧丽认为，“‘租户市场’很可能继续成为2023年广州甲级办公楼市场的‘主旋律’”。