上海春节期间新房成交遇冷 兔年市场期待不减 全球看点

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上海2月1日，今年春节，上海楼市罕见遇冷，但这并未影响市场对兔年的期待。多家房地产经纪机构认为，去年遗憾错失的小阳春，今年可能会提前到来。监测数据显示，兔年春节假期(1月21日至27日)，上海新房网签成交量18套，同比去年春节的999套，下降了98%。若折算为成交面积，今年春节共成交1734平方米，低于去年同期的10.3万平方米，甚至不及春节假期1万平方米的平均成交量，可以说是十分罕见。

楼市短暂“低气压”，没有降低人们对小阳春的期待。去年年初，上海楼市受疫情影响停滞，遗憾错失小阳春。业内人士表示，今年春节之后，市场会继续酝酿小阳春行情，并可能会提前到来。一方面，2022年上海宅地供应井喷，成交总额同比2021年增长64.7%，部分会在今年转化为新房入市；另一方面，政策端继续吹起暖风。1月29日，上海公布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，提出要支持刚性和改善性住房需求，“房地产市场平稳健康发展”依然是今年重点。

如何看待今年春节假期成交量的急剧下跌？上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海不断优化疫情防控措施，许多人选择出游或返乡，这对成交会有影响。且去年市场上新房供应充足，自2022年6月以来，几乎每个月都会推出房源，所以消费者不急于利用假期看房。

实际上，今年春节，申城楼市温度并未降到冰点。因为网签是购房流程的最后一个环节，具有滞后性，不能全面反映真实成交情况。春节期间在开放的40多个售楼处中，市区楼盘和热点板块项目依然不缺人气，不乏部分购房者趁着春节假期，全家出动来到上海各大售楼处看房。不少客流会在之后转化为实际成交量。