山东：逐步提高预售门槛，鼓励开展现房销售试点

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2023年1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。

据《齐鲁网·闪电新闻》，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在报告中提到，今后五年，房地产业向新发展模式过渡要取得显著进展。坚持“房住不炒”定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期，提升住房品质，加快住房供给侧结构性改革，房地产业实现良性循环和健康发展。

对于2023年的具体工作，报告中明确，各地要进一步落实城市政府主体责任，一城一策、分类调控，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会，共同探讨房地产业新发展模式。

同时，山东省将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。王玉志提到，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

在“保交楼”方面，报告提到，经过全省共同努力，专项借款保交楼取得很好的成效。各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。省里将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。

报告还指出，今年要加快发展保障性租赁住房，以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点，落实好土地、金融、税费、价格等支持政策，引导社会力量参与保障性租赁住房建设，实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道，鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。2023年，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。充分发挥公积金对住房消费的保障作用，健全缴存、使用和运行管理机制，扩大受益范围，研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策，年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”，新增缴存1500亿元以上。

据山东省住房和城乡建设厅披露的数据，2022年山东新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第一、占全国11.4%；新建商品房每平方米均价8440元，基本保持稳定，其中，烟台、青岛新建商品房网签面积同比分别增长11%、2%。制定实施“保交楼稳民生”若干措施，216个逾期住宅项目复工，交楼15115套，居全国首位。今年，山东将因城施策、一城一策，从供需两端协同发力，激活新房和二手房市场。