杭州首批土拍收金182亿元：平均溢价率约9%，8宗触顶待摇号-世界独家

2月21日，杭州2023年首轮集中供地正式出让。

按照杭州市于1月17日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，本批次共推出13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区，起始总价共计166.73亿元。

根据2月21日土拍结果，13宗地块中，8宗触顶摇号、2宗溢价、3宗底价成交，共收金182.23亿元，平均溢价率9.3%。

(资料图)

按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

8宗地块达到上限价格转由摇号确定竞得人

从土拍情况看，房企参拍热度高，8宗触顶摇号的地块分别位于上城区（1宗）、萧山区（2宗）、滨江区（1宗）、临平区（2宗）、余杭区（2宗）。

杭政储出[2023]10号位于余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东，为本批次出让地块中挂牌起始价最高的一宗地块。该地块东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。用地性质为住宅(设配套公建）用地，出让土地面积64829平方米，出让地上建筑面积152289.75平方米，地块出让起始价为271076万元。

浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块经过房企33轮报价后，达到上限价格303076万元转由线下公开摇号的方式确定竞得人，溢价率11.8%。

另一宗位于余杭区的地块为杭政储出[2023]11号地块，该地块东至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一号路，地块出让面积57175平方米，出让起始价163635万元。

该地块热度不减，引来20轮报价后达到价格上限182635万元转由线下公开摇号的方式确定竞得人，溢价率11.61%。

该批次中起始价第二的地块为杭政储出[2023]3号上城区四堡七堡单元JG1401-25地块，该地块出让起始价183547万元。地块四至范围东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。出让土地面积24140平方米，出让地上建筑面积45866平方米。

该地块经过23轮报价后达到上限价格205547万元转现场摇号，溢价率11.99%，折合楼面价44815元/平方米。

杭政储出[2023]6号为滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块，地块东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。该宗地出让面积43449平方米，出让地上建筑面积73863.3平方米，出让起始价174606万元。

该地块经过房企21轮报价，达到上限价格194606万元后转现场摇号，溢价率11.45%，楼面价26347元/平方米。

位于萧山区的两宗地块分别是杭政储出[2023]4号地块及杭政储出[2023]9号地块。最终，杭政储出[2023]4号地块经过16轮报价后，达到上限价格161793万元转现场摇号，对应楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%；杭政储出[2023]9号地块经过15轮报价，达到上限价格134163万元转现场摇号，楼面价18950元/平方米，溢价率11.65%。

临平区两宗触顶摇号地块为杭政储出[2023]7号地块及杭政储出[2023]13号地块。杭政储出[2023]7号地块经过14轮报价达到上限价格125909万元转现场摇号，溢价率11.51%；杭政储出[2023]13号地块经过17轮竞价达到上限价格96882万元转现场摇号，溢价率11.51%。

滨江集团拿下3宗地块，合计34亿元

在当日确定竞得者的地块中，滨江集团以单独或合作的形式，拿下未来科技城、良渚新城、钱塘区等板块的3宗土地。

浙江省土地使用权网上交易系统显示，杭州滨江房产集团股份有限公司以109063万元竞得杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块，该地块起始价102063万元，经过8轮竞价，最终由滨江集团竞得，溢价率6.86%。

杭政储出[2023]8号钱塘区北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)亦由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，该地块起始价69510万元，经过3轮报价，由滨江以70510万元竞得，溢价率1.44%。

杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块由杭州滨江房产集团股份有限公司、 浙江建杭置业有限公司以底价161089万元联合拿下。

杭政储出[2023]14号银湖14号-C地块及杭政储出[2023]15号临安区城东单元A-31地块则分别由杭州富阳山水置业有限公司及杭州市临安区国瑞置业有限公司以底价竞得。