年报快读丨中国金茂：2022年融资成本仅3.9%，回款率104%创新高

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3月28日，中国金茂发布2022年业绩报告。报告期内，面对市场下行压力，中国金茂攻坚克难实现收入829.91亿元。

其中，来自城市运营及物业开发销售收入约为人民币747.08亿元，占比90%；商务租赁及零售商业运营收入为14.68亿元，占比2%；酒店经营收入为11.43亿元，占比1%；其他收入为56.71亿元，占比7%。主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务收入。

在城市运营与物业开发方面，中国金茂全年开发项目销售平稳，总签约销售额为1550亿元，签约排名提升至12位。其中于2022年1月开盘的上海•长兴金茂逸墅项目，凭借其品牌区位优势位居崇明板块销售金额、销售面积及销售套数首位。

在投资物业方面，由于北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部份楼层、金茂大厦写字楼和商业（出租部份）、西城金茂中心写字楼、上海国际航运服务中心16#写字楼、南京玄武湖金茂广场写字楼和南京金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心、长沙金茂览秀城等项目评价增值，以及张家港览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇等新项目的加入，中国金茂投资物业估值已由2021年的人民币315.64亿元增至2022年的人民币370.88亿元。

在土地获取方面，年内中国金茂在青岛、成都、天津、北京、合肥、宁波、南京、上海及西安等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

其中，于2022年6月竞得的北京朝阳区崔各庄乡奶西村319、320地块，一经面世就获得了市场的广泛关注。经其打造的望京樾项目更是于2022年9月取得首开大捷，荣登北京朝阳区纯商品房网签套数、面积及金额三项榜首。同样位居区域榜首的，还有择址西五环「丰台长辛店科技生态区」的北京西山金茂府项目。

截至目前，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等高速发展区域，分别在北京、天津、上海、广州等52个核心城市，持有共计360余个项目。

在资金获取方面，中国金茂积极拓展多种资金筹集管道，为后续项目开发提供了充足资金保障。其中包括在境内发行的53亿元公司债券，发行期限为5年。于2022年3月在境外成功发行3.5亿美元高级债券，发行期限为3年，票面利率4.4%，2022年融资成本为3.9%，创历史新低。

而在业绩会上，管理层透露中国金茂全年累计回款1616亿元，回款率104%，突破历史新高。公司未来发展具备稳健、充足的现金流，此外还将继续坚守品牌战略，秉承央企服务理念，保持稳健高质量发展。