【世界独家】戴德梁行：2022年昆明工业土地供需两热

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3月29日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日发布《2022年昆明房地产市场回顾》报告。报告指出：2022年，昆明住宅市场量价齐跌，工业土地供需两热。

报告显示，在房地产进入调控时代后，昆明住宅投资性需求得到遏制，全市住宅量价齐跌，2022年售价同比大幅下降至13810元/平方米。同时，由于近年来工业物流发展迅速，2022年昆明工业土地供需两热。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱介绍称，从住宅市场供应端来看，在经历疫情影响、经济增压、房企债务问题等不利因素的冲击之后，2022年昆明住宅市场明显趋冷，供应量大幅下跌；需求端来看，购房者观望情绪浓厚，投资性需求减弱，市场需求主要以本地购房者改善型需求为主。

贾萱认为，未来，随着各项加码救市的政策落地，昆明住宅市场的窘境有望得到缓解，但短期内由于消费端信心尚未触底，加之宏观经济仍需恢复，住宅市场预计依旧维持稳定。与此同时，随着区域性国际物流枢纽城市建设的深入推进，作为面向南亚、东南亚和环印度洋周边经济圈的国际陆港城市、区域性国际航空货运枢纽，昆明未来工业物流用地将持续得到资本的热烈追逐。

此外，报告还披露：2022年，昆明甲级写字楼市场受到较大冲击，市场需求收缩。为吸引客户，业主均采取以价换量措施或大幅度优惠，全市租金同比下跌至79.88元/平方米/月。在此背景下，大量企业抓住时机，以最低的价格进驻品质更好的楼宇，促进了净吸纳量的增长。据统计，2022年昆明全市甲级写字楼净吸纳达77892平方米；同时，空置率同比大幅下降9.01个百分点至18.24%。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，疫情防控虽然进入了新阶段，但市场恢复仍需要时间，且未来新项目的加入，将加剧昆明甲级写字楼市场的竞争，加之市场需求基本以置换为主，企业承租能力较差，短期内全市租金仍呈现动荡调整的态势。

席芳指出，2022年9月正式印发实施的《昆明市“十四五”科技创新规划》提到，在2025年昆明基本形成具有较强影响力的区域性国际科技创新中心，高新技术企业数量将达到3000家，作为载体的甲级写字楼也或将乘此东风，破解眼前困境，迎来新的发展机遇。