世界观察：新世界中国成功发行国内首单CMBS

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4月11日，新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰新世界中国，成功在深圳证券交易所发行国内首单商业房地产抵押贷款支持证券（以下简称“CMBS”）——“中金-新世界云门商业资产支持专项计划”。该项目发行规模10.01亿元，优先级信用评级为AAAsf，发行票面利率3.5%，中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）担任计划管理人。

有分析认为，此次CMBS的成功发行，标志着新世界迈出了资产证券化重要的一步，彰显了金融机构及投资者对目标项目和集团综合实力的高度信任和认可，也为信用资本市场注入信心与动力。

本次中金-新世界云门CMBS项目的成功发行，体现了新世界盘活存量资产的决心，也将助推新世界中长期融资渠道的持续多元化健康发展。

本次目标项目为广州北城市门户区的新世界·云门NEW PARK购物中心及车位部分。云门NEW PARK区位优势十分明显，比邻机场，拥有两大城市主干道，是广州少有的四地铁交汇旺地，辐射范围涵盖到白云、从化、黄埔等多片区，能带动整个商圈的商业格局升级，推动广州乃至大湾区城市发展。

作为广州北精致生活地标和高端商业名片，云门NEW PARK首创Mall+Park沉浸公园式商业模式和体验，创新地通过连廊天桥和地下通道将购物中心MALL、私属功能文体中心-云悦NEW SENSE、特色开放式下沉广场-云里NEW SQUARE、品质生活体验空间-云集NEW MARKET、新世界酒店、城市级街区公园等不同空间相互连通，打造多维乐活体验空间。

自2018年亮相以来，云门NEW PARK日均客流超10万，为城市持续注入新鲜商业活力。超过170个品牌汇聚与此，荟萃国际大牌、多元业态组合、原创IP活动，让顾客每次到达云门NEW PARK都能感受到新的感官体验。

同时，云门NEW PARK长期遵循“创造共享价值”理念，通过创意、艺术、创新等方式将公益和商业结合，如打造纸趣横生环保主题展、每年积极响应“地球一小时”熄灯活动、携手伟博基金承办“奇妙星空市集”慈善公益夜等，关怀城市发展，传递可持续发展的理念和力量。

新世界发展执行董事，新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士表示：“新世界始终看好中国城市的建设与发展，致力于发掘城市的不同底蕴，并打造了众多有口皆碑的顶级商业综合体和大型生活社区。新世界·云门NEW PARK是新世界在广州的城市综合体力作，是一项极具吸引力和代表性的商业资产产品。本单CMBS成功发行，是新世界充分挖掘和释放商业地产项目资产价值、赋活存量资产的有益创新尝试，也为投资者提供多样选择。未来，新世界将继续践行“予城新蕴”的承诺，构筑有温度的商业空间，探索更美好的生活体验，为中国城市的高质量发展贡献力量。”