诸葛找房：3月无锡楼市维持复苏态势 二手房成交达近两年次高峰

一、无锡新房市场供需双张，锡山区成交涨幅领跑

【资料图】

（一）成交：3月新房成交近乎翻倍，一季度赶超去年同期

进入2023年，1月份受到春节假期的影响，回家过年以及旅游出现成为关键词，购房市场活跃度不足，2月以来随着市场恢复常态，前期出台的利好政策逐步发酵，加之无锡首套房贷利率降至3.8%，释放信贷宽松信号，3月份进入传统的楼市小阳春，房企推盘节奏加快，加之加大营销力度，成交继续走高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月无锡新房成交3535套，环比上涨95.2%，同比上涨46.2%。从累计成交来看，2023年一季度无锡新房成交6251套，同比上升7.06%，较2021年同期下降48.21%。一季度楼市表现良好，赶超去年同期，但是较2021年仍有差距。

（二）价格：新房价格止跌转升，整体维持稳定态势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年3月无锡新房成交均价为23963元/㎡，环比上涨1.16%，同比上涨0.17%。本月新房价格止跌转升，从成交结构来看，3月刚需项目集中的新吴区成交占比显著下滑，带动全市价格小幅回升。

（三）库存：推盘量达到年内小高峰，去化良好带动库存回落

2022年以来受到疫情及行业面下行等因素影响，房企推盘量较前期明显减少。2023年初，在春节假期干扰下，房企推盘热情不足，2月以来推盘量逐月增加，3月达到年内小高峰。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月批准上市套数为1778套，环比上升175.23%，同比上升305.01%。从库存来看，3月无锡新房库存为29661套，环比回落5.59%，同比下降20.45%。受到去化表现良好的带动，库存量呈现回落态势。

3月份，无锡新领销许项目9个，共申领1778套，总规划建筑面积20.99万㎡，锡山区和惠山区分别有3个楼盘申领销许。整体来看，本月推盘量较上月显著增加，3月小阳春之下房企的推盘热情上涨，其中，心海合印于3月31日首次开盘，作为经开区新上市的热盘，该项目由太湖新城集团、朗诗、江苏鸿地地产打造，主打科技住宅，“心海系”是太湖新城集团四大产品系中的首作，当之无愧的高端改善社区，本次推出高层户型面积为110㎡、129㎡，小高层户型面积约147-149㎡，均价约32000-35000元/㎡。

（四）分区：五大城区成交全部上升，锡山、梁溪区涨幅领先

从2023年3月份无锡五城区的成交表现来看，锡山区本月成交676套，环比涨幅为158.02%，涨势领跑；其次为梁溪区，单月成交299套，环比上涨141.13%，位居涨幅TOP2；惠山区紧随其后，3月成交727套，环比涨幅为128.62%。

从成交占比来看，新吴区占比仍然居首，3月份占比为34.9%，较上月收窄10.47个百分点；其次为惠山区，成交占比为25.15%，较上月扩大4.12个百分点。

（五）板块：锡东新城板块超越奥体成为热销板块TOP1

从各大板块的成交表现来看，新吴区热销板块集中，本月有6个板块上榜，其次为惠山区和锡山区，分别有4个板块上榜。其中，锡东新城板块本月成交323套，均价为23661元/㎡，位居成交套数榜首；其次为经开区的奥体板块，单月成交259套，成交均价为33049元/㎡；惠山新城板块位居TOP3，单月成交243套，成交均价为23583元/㎡。

（六）房企：万科单月销售额破10亿元稳居榜首

从房企在无锡市场的表现来看，本月万科销售额破10亿元，领跑各大房企，凭借着万科梅里上城、万科樟湾国际、万科四季都会等项目的优质表现，万科本月业绩突出；建发地产位居第二，本月销售额为8.92亿元，建发房产2017年进驻无锡，在多个热门板块聚力，实现了稳健有质的发展；龙湖集团3月销售额为5.85亿元，位居第三，龙湖的代表项目龙湖粼云上府本月获得热销，拉升了企业整体的销售业绩。

（七）项目：锡山区华润山河九里位列成交套数榜首

从３月份无锡新房成交套数排行来看，新吴区热销楼盘聚集，有7个楼盘上榜，其次为惠山区，有4个楼盘上榜。其中，锡山区的华润山河九里占据鳌头，3月成交179套，成交均价为23374元/㎡；龙湖粼云上府次之，单月成交173套，成交价格为22200元/㎡；梁溪区的保利达江湾城位居第三，单月成交131套。

从成交金额排行来看，滨湖区的中信泰富玖著位列TOP1，3月成交金额为5.42亿元，受到高房价的带动跃居成交金额首位；龙湖粼云上府和华润山河九里位居二三，成交金额分别为4.44和4.2亿元。

二、本月二手房成交达到近两年的次高峰

（一）成交：二手房成交上升超5成，达近两年次高峰

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月无锡二手房成交6348套，环比上涨53.41%，同比上涨264.83%。从累计来看，一季度二手房成交12408套，同比上涨197.22%，较2021年同期上涨20.29%。

进入3月小阳春，无锡二手房成交延续回升态势，达到近两年来月度成交的次高峰。预计随着需求的集中释放，下月成交规模会有所收窄。

（二）价格：二手房市场价格连续5月回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月无锡二手住宅市场均价为18602元/㎡，环比下降1.47%，同比下降2.83%。无锡二手住宅市场均价连续5个月回落，当前来看，在成交量回升的同时，价格却呈现下滑态势，表明市场上以价换量行为增多，业主为了加速出手房源，选择降价出售，带动整体二手房价格回落。

（三）调价房源：涨价房源占比连续两月回落，业主信心出现波动

从涨降价房源来看，2023年3月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为12.2%，较上月收窄2.37个百分点。至此，涨价房源占比连续两月回落，业主信心出现波动。随着疫情放开以及政策效应的刺激减弱，市场信心开始显露不足，业主涨价信心减弱，降价出售现象增多。