贝壳研究院：一季度全国重点40城租赁成交量同比增加14.7%

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2023年4月14日，由纬房研究院、贝壳研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》正式发布。

报告公布了对40个重点城市的住房租赁市场运行情况的季度监测，总结了该季度的住房租赁市场政策、行业发展动态，以及对下一季度住房租赁市场的走势预判，并提出政策建议。报告对2023年一季度40个重点城市的住房租赁市场运行情况分析显示，2023年一季度市场活跃度同比再次攀升，返城开工、新增到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛，租金上涨动能总体不足，租金水平环比微涨但仍低于去年同期水平。

一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%，其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量同比增加。

分能级城市来看，一季度一线城市租金均环比上涨，但除北京外低于去年同期水平；二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平，住房大数据监测的重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个城市住房租金上涨，其余城市住房租金均下跌；三线城市一季度住房租金呈现分化态势，重点40城中10个三线城市，银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金微涨，常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。与去年同期相比，银川住房租金同比上涨，其余城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅为10.85%。