从“快复苏”到“稳复苏”，一季度中国楼市走稳

一季度，中国房地产市场出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。

中国国家统计局18日发布中国经济“一季报”。其中，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。从销售端来看，尽管一季度商品房销售面积同比仍处于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅销售面积转增(增长1.4%)，商品房销售额也“由负转正”，同比增长4.1%。

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贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，这是商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长。从历史比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强接受中新社记者采访时指出，一季度中国房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段也应该是过去了。”

柴强认为，一季度房地产市场回暖主要有三方面原因：一是此前因为新冠疫情的影响而推迟或累积的购房需求，在防疫转段后出现相对集中释放。二是近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策放松，特别是个人住房贷款利率下调，首付款比例降低等，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。三是各地保交楼工作有序推进，一些购房者可以放心买房，市场信心逐步恢复。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，一季度商品住宅销售面积出现自2022年初以来的首次正增长，主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期转暖等叠加，导致一季度住房需求释放十分强劲。

不过，从3月中旬开始，多地楼市复苏节奏有所放缓。一季度全国房地产开发投资增速的变化印证了这一现象。官方数据显示，一季度，全国房地产开发投资增速同比下降5.8%，累计降幅较1-2月扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，1-2月在市场快速回温的支撑下房地产开发投资额降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，说明房企信心恢复不足。

从成交量来看，陈霄表示，3月单月商品房销售面积较上月微降2.11%，商品房销售额较上月微降2.28%。3月份房地产市场从2月份的快速恢复转向稳增长。在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓，这也意味着，前两月“快复苏”的模式难以延续，后续市场还是以“稳恢复”为主。

中指研究院数据也印证了这一趋势。该机构数据显示，重点50城交易量在一季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，预计市场销售规模或出现环比回落行情。其间，城市间房地产市场分化进一步加剧。部分核心城市供给端仍有一定支撑，市场活跃度仍有望持续。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。他指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，推动观望客群入市。国家统计局近日公布的3月份中国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市数量分别为64个和57个，均创下多月来的新高。当月一二三线城市房价环比全线上涨。

总体而言，房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出，近期各地陆续开启今年第一批次集中供地，重点城市土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。