诸葛找房关荣雪：关于上海首轮土拍首日情况的快评

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4月18日，上海今年首轮土拍拉开序幕，土拍将为期4天，首日开拍推出4宗涉宅地块。

从上海本次供地房企报名情况来看，近50家房企将参与上海首轮供地的争夺。值得关注的是，时隔近3年，华润、万科和中海回归，将给今年上海土地市场带来新的热度。截至目前，有2宗地块溢价成交，分别为越秀掷资7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，溢价率为7.54%，浙江交投联合象屿地产将普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块收入囊中，溢价率达9.51%。另外，龙湖持续区域的深耕更加推高了上海本场土拍的热度，以24亿元斩获上海嘉定江桥地块。整体来看，上海本场土拍较热，市场看好情绪大涨。

具体来看，从上海本轮土拍的表现，反映出以下特征：

一是供应量缩质提。此轮供地相较于上海去年的土拍，整体供应量相比去年将有所减少，同时参与房企的增多也从侧面反映出地块质量较高。

二是地块间热度差异犹存。首先，地块间存在热度差异是常态，这是当前城市土拍的普遍现象。其次，房企对地块的偏好存在差距也是可以理解的，在资金压力有待进一步缓解的背景下，出于实现投资最优化的着重考虑，房企对热点城市优质地块的争夺自然更为激烈。除此之外，地块热度不一也与房企布局策略有一定关系。

三是品牌房企积极拿地。上海本次土拍中，入局阵容较为强大，其中包括龙湖、万科等头部企业，展现出对上海持较高看好情绪，无疑是为上海市场注入了一剂强心针。

四是在市场稳修复的进程中，热点城市土拍热度居高。如近期杭州、成都等城市，溢价水平均较高，根据当前表现来看，预计上海本场土拍也或将高调收官。近期热点城市土拍的火热不仅体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面确实了出现向好的态势，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。