新房验收时 如何验收阳台、露台和飘窗？

阳台，是指建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气/晾晒衣物/摆放盆栽的场所，其设计需兼顾实用美观的原则。在面积计算方面，封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积；与室内不相通的阳台不计算建筑面积。

露台，是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面积一般较大，没有屋顶，所以称作露台。一般来说，露台不计入建筑面积。

飘窗，就是飘出的窗子，是窗台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）≥0.45 米的出外墙的窗视为外飘窗。飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间．新卖的商品房都飘窗都装有简易矩管防护栏，是为了达到安全验收标准。

(资料图)

如何验收阳台？

1、材料

仔细观察阳台护栏和护手，向施工方索要产品合格证书，检查其材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好。

2、五金

在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件，一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定，而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。

3、栏杆

在检查栏杆的时候，注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。

4、牢固度

在验收时，对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。

5、玻璃

看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。

6、硅胶

硅胶是防水的必要部分和重要部分，阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。

如何进行露台防水的验收？

防水前的墙面处理：

涂刷防水层的基层表面，不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

防水高度：

一般要求淋浴区，高180cm以上，非淋浴区30cm以上。

提前与工长及瓦工师傅交待一定要做闭水试验，尤其是厨房。有些厨房做闭水试验时已贴墙砖，原因是瓦工师傅认为厨房没必要做闭水（好像很多师傅还认为厨房不用做防水，但有些厨房楼下经常有漏水情况，所以还是有必要做一下）。

如何验收飘窗？

飘窗台的验收要注意以下几个方面：

1、飘窗台的台面要方正；

2、两个侧面内外的净空尺寸要一致，同时两个侧面要垂直。

3、底面与顶面要水平,且净空尺寸要一致

4、窗边内外所打的胶厚度要保证最厚点不少于10mm，宽度不少于30mm,目要求胶要打的饱满、平直、无凹陷、无不亚整的接头等瑕疵。