全球观热点：北京挂牌海淀区、朝阳区共3宗预申请宅地，总起价116亿元

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5月12日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京市规划和自然资源委员会近日再挂牌3宗预申请住宅用地，两宗位于海淀区四季青镇，一宗位于朝阳区崔各庄乡奶西村，3宗地块总土地面积约16.356万平方米，总建筑规模约21.64万平方米，总起始价116亿元。

其中，海淀区两宗住宅用地目前已正式挂牌，挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月11日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年6月13日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月31日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15：00时止。

3宗地块中，交易起始价最高的一宗地块为北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地，该地块土地面积73887.385平方米，规划建筑面积89552.295平方米，地块位于海淀区四季青镇，交易起始价为69亿元。

根据地块交易公告，该宗地设定土地合理上限价格79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗位于海淀区四季青镇的地块为北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地。该地块土地面积18388.668平方米，规划建筑面积21809.34平方米，交易起始价17亿元。

该宗地设定土地合理上限价格195500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目包含29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地，该地块土地面积71284.18平方米，规划建筑面积105042平方米，交易起始价30亿元。

同时，出让条件显示，29-317-1为环卫设施用地，不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门。29-317-4内规划的社区卫生服务站、公共厕所不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门。29-317-4地块地上地下建筑规模全部自持，自持年限20年。自持时间从签订土地出让合同开始起算。

按照出让要求，朝阳区该宗地设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。