【全球聚看点】诸葛科技：重点城市新房、二手房成交两连升 东莞二手房涨近40%，杭州涨幅超15%

一、第21周重点15城新房成交环比上升4.56%，济南、青岛涨势领先

2023年第21周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24827套，环比上升4.56%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，4月份，这一轮复苏的持续性开始显露不足，成交开始呈现波动下滑态势，进入5月份，首周适逢五一小长假，市场表现相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，成交连续两周回升，逐步恢复至假期前水平。

(相关资料图)

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2022年第7周环比为925.53%）

2023年第21周监测重点15城中，有9城新建商品住宅成交量呈现上升态势，6城成交量下降。成交上涨城市中，济南本周新房成交1570套，环比上涨338.55%，涨势遥遥领先；其次为青岛，本周成交2180套，环比涨幅为30.38%，位居涨幅TOP2，同属山东省，近期济南、青岛受到旅游热度的拉动，房地产市场活跃度较高；南京位居涨幅第三，本周新房成交909套，环比上涨14.34%。北京也保持稳步回升态势，本周成交1379套，环比上涨11.12%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月截止至21日，重点15城新房成交63634套，较4月同期下降15.24%。分城市来看，除上海、武汉两城外，其余13城均较4月同期成交量下滑。其中，5月截止至21日，武汉新房成交8804套，环比上涨56.68%，上海新房成交7435套，环比上涨2.84%；下降城市来看，温州跌幅领先，5月新房成交1374套，环比下降59.25%，济南跌幅紧随其后，环比下降52.52%，北京环比跌幅为47.95%，位居第三。整体来看，多数城市5月成交表现较4月有所降温。

二、第21周重点10城二手住宅成交环比上升2.62%，东莞、杭州涨幅位列前茅

2023年第21周，监测重点10城二手住宅成交量为19075套，环比上升2.62%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后在假期影响逐渐褪去下，市场重新焕发活力，成交量实现两连升。

2023年第21周监测的重点10城中，有5城二手住宅成交上涨，5城成交量下降。成交上涨城市中，东莞本周成交623套，环比涨幅为39.37%，位居榜首；杭州涨幅次之，本周成交1559套，环比涨幅为15.4%，据消息称近期杭州多个街镇放松限购，对提振购房者入市积极性有着重要意义，促进部分购房需求的释放；深圳位列涨幅TOP3，本周成交767套，环比上涨7.72%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月截止至21日，重点10城二手住宅成交48097套，较4月同期下降21.63%。分城市来看，10城成交水平全线下滑。其中，厦门跌幅领先，5月截止至21日二手住宅成交1354套，较4月同期下降29.3%；南京跌幅位居第二，5月成交5818套，环比下降27.95%；深圳、苏州跌幅也均在25%以上。整体来看，5月表现不及4月同期，一方面是受到五一小长假的干扰，另一方面在一季度市场需求集中释放后，市场迈入慢复苏阶段，预计后续将会维持平稳运行态势。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交连续两周回升，二手房成交微降

2023年第21周，北京新房成交1379套，环比上升11.12%，同比上涨29.36%；二手住宅成交3124套，环比微降0.13%，同比上升54.96%。进入5月中旬，北京新房成交连续两周回升，二手房成交微跌。整体来看，5月份市场热度不及4月同期，市场结束了高速复苏的阶段，正式转入常态化运行周期。

（二）杭州：新房成交止升转降，二手房成交维持涨势

第21周，杭州新房成交1802套，环比下降3%，同比上涨24.3%；二手住宅成交1559套，环比上升15.4%，同比上涨72.5%。整体来看，在五一假期后，二手房成交连续两周呈现回升态势，但是仍未恢复至假期前水平，市场热度较4月有所不足。近期，杭州继续深化“因区施策”，部分区域街镇接连放松限购，如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等，预计将会促进部分需求释放，但对市场整体影响力度可能有限。

（三）南京：本周新房、二手房成交量双双回升

第21周，南京新房成交909套，环比上涨14.34%，同比下降38.16%；二手住宅成交2402套，环比上升4.57%，同比上涨52.22%。新房成交在连续下降两周后，本周止跌回升，但是仍在1000套以下徘徊，二手房成交回升至2400套以上水平，虽较五一节前有所差距，但是也逐步接近，整体来看，二手房表现略优于新房。

（四）苏州：新房、二手房成交均回落，二手房成交仍处于历史较高位

本周，苏州新房成交741套，环比下降32.02%，同比下降51.15%；二手住宅成交1696套，环比微降0.24%，同比上涨90.56%。苏州新房、二手房成交双双下滑。新房再度降至1千套以下水平，二手房表现略优于新房，虽然本周成交有所下滑，但是仍然处于历史较高位。

（五）成都：整体高位小幅波动，新房成交超4千套，二手房超5千套

进入第21周，成都楼市继续维持优越表现，新房成交4218套，环比上升8.82%，同比上涨59.17%；二手住宅成交5119套，环比微降0.31%，同比上涨61.89%。今年以来，成都楼市在众多一二线城市中脱颖而出，成交涨势强劲，进入4、5月份以来，这一势头虽然略有削弱，但整体仍在高位徘徊。