诸葛科技：苏州二批次土拍溢价率创近两年新高 保利、华润等大型国企积极拿地|环球即时看

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5月30日，苏州第二批次土拍正式收官，本轮共推出9宗地块，总建筑面积46.5万㎡，总起始价为89.6亿元，继昨天土拍系统崩溃7宗地块土拍中断后，今日恢复正常，最终，9宗地块全部成功出让，其中有3宗触顶摇号、4宗溢价成交、2宗底价成交，土地出让金97.7亿元，平均溢价率为9.1%。整体来看，苏州本轮土拍热度可圈可点，溢价率创近两年土拍新高。从拿地房企来看，国央企仍然是主力军，大型国企保利、华润等纷纷现身土拍，传递出对苏州市场的长期看好。具体解读如下：

一、苏州二轮土拍量缩质提，溢价率超9%，创下2021年以来历轮土拍新高

从供应来看，2023年前两轮土地推出量较前两年同期减少，但是品质却不低，热点区域板块均有供应。从分布上看，二批次供地集中于工业园区、姑苏区、吴江区、相城区，分别推出3宗、3宗、2宗、1宗。少量多次、稳步输出，品质为先成为今年土地供应的重要特征。

从成交来看，本轮土拍9宗地块全部成功出让，成交总价97.7亿元，溢价率达到9.1%，较前期对比来看，本次溢价率达到2021年以来历轮土拍的峰值，较上轮土拍溢价率提升1.6个百分点。整体来看，苏州土拍表现可圈可点，热点地块竞拍热度不俗，足以见得房企对苏州市场仍然信心十足，秉持着长期看好的态度积极布局。

二、冷热分化明显，工业园区及姑苏部分热点地块备受追捧

在本轮苏州土拍中，冷热分化被演绎的淋漓尽致，部分热点地块成为房企竞相争夺的焦点，尤其是工业园区及姑苏区的热点地块。其中，姑苏沧浪新城地块在5月29日开拍伊始就加价30轮，后因系统崩溃暂停，今天在30轮竞价基础上一轮加价直接触顶摇号，值得注意的是，该地块所属板块处于多年断供状态，因此该地块一出就获得房企的疯抢。工业园区的月亮湾地块（工业园区万寿街东、若水路北地块）在竞拍前就已有33轮报价，之后经过3轮报价直接进入摇号环节；工业园区斜塘地块（金堰路西、东宏路北地块）经过41轮竞价破中止价进入摇号环节，溢价率15%。与此同时，吴江区、相城区地块几乎全部底价成交，显示了房企对苏州区域市场布局的偏好。

三、国央企几乎包揽全场，保利、华润等大型国企纷纷现身

从竞得房企来看，除了待摇号地块外，国央企几乎包揽全部地块，并且短期内仍将作为土拍市场的主力军存在。保利发展、华润置地、绿城、中建三局各竞得一宗地块，展现了对苏州市场的看好。其中，姑苏平江新城14号地块经过19轮报价被华润置地竞得，溢价率6.62%；园区跨塘地块经过14轮报价，被保利发展竞得，溢价率8.6%。实际上，从近期开拍的城市来看，长三角城市南京、杭州、上海、宁波等土拍热度均不低，如同日举行土拍的宁波溢价率超8%，杭州上一轮土拍溢价率超9%，充分表现出房企对长三角区域热点城市的偏爱，也为新房市场传递一定的积极导向。