当前观察：前5月百强房企销售额同比增长8.4%，民营房企拿地意愿提升

5月31日，多家机构公布了2023年1-5月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，同比增长6.7%。

(相关资料图)

对此，中指研究院企业研究总监刘水分析称：“目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。”

千亿以上阵营企业数量增加，6月或是房企关键节点

据中指研究院数据显示，1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中 TOP100房企销售额5月同比增长2.8%，经季节调整后5月环比下降18.8%。销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家，百亿房企68家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为20545.9亿元，权益销售面积为11836.2万平方米。

同时，1-5月，千亿以上阵营企业数量增加。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期增加4家，销售额均值1481.8亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值710.4亿元。第三阵营（300-500亿元）企业10家，较去年同期减少2家，销售额均值360.9亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为43家，较去年同期减少3家，销售额均值176.4亿元。

从企业表现来看，克而瑞报告显示，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。分梯队来看，TOP30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7成。

易居研究院研究总监严跃进分析称：“近期房企的销售压力增大，要求后续购房政策进一步放松。此外，对房企的去库存工作也要有新的开拓和新的思路。”

整体来看，不少业内人士认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。

民营房企加速回归，万科占据上海市拿地金额榜首

根据中指研究院发布的榜单可以看出，央国企销售表现仍较为突出，1-5月，部分央国企销售额增长超过50%，如中海、华润、招商、建发、华发、中国铁建等；还有企业增长超过100%，如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。另外，民企销售增长较高的有滨江、龙湖、卓越、美的置业等。在销售额增长的同时，这些企业在土地市场依然“活跃”。

2023年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，降幅较上月收窄4.75个百分点，降幅继续收窄。从新增货值来看，华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。

前5月，华润置地以累计新增货值783亿元占据榜单第一；建发房产、招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为536亿元和447亿元。TOP10企业2023年1-5月新增货值总额4134亿元，占TOP100企业的34.14%，新增货值门槛为48亿元。

据中指研究院监测，央企国企仍是重点城市拿地主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。刘水称：“这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”

此外，民营房企也在加速回归，深耕房企增储诉求明确。刘水提到，自三月以来，龙湖分别在深圳、合肥、长沙、上海、杭州、天津等地拿地，企业也表示将坚持按照20个主力城市和14个机会城市来布局，聚焦城市的核心区域；4-5月，碧桂园先后在佛山、太原、杭州竞得五块地块。

在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地块均为民企房企摘得，平均溢价率达9.4%。成都、天津、宁波等城市土拍中也涌现民营企业，本土民企拿地信心有所修复。刘水表示，预计随着房企在核心城市补货意愿提升，深耕房企增储诉求明确，将是近期土地市场中的新增力量。