杭州上半年热门板块租金普降，预计短期难出现较大正增长

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杭州我爱我家市场研究院近日发布的上半年杭州租房市场整体状况分析显示，今年上半年杭州热门板块内的小区租金同/环比均呈现普跌趋势，外围区域租金下行压力更大，“房东、租客预期同步降低，这可能是现阶段杭州租房市场的真实写照，预计短期内各板块租金变化幅度难以出现较大的正增长”。

统计显示，上半年杭州租房量与去年同比变化不大，量上仅上涨1.5%，保持稳健势头。但租金上涨动能不足，呈稳中微跌的趋势，上半年单位租金价格为59.46元/月/㎡，同比去年上半年的60.05元/月/㎡微降0.98%，究其原因主要有需求增速放缓，但供应加速增加；“由售转租”现象增加，房东租金预期降低；收入不确定，需求端租房预算下降等。

从成交特征分布看，上半年杭州整体租金结构有所下移，对低租金的需求有所增加。其中4000元/月以下依旧是主力租金段，合计占比69.21%，同比去年增加1.1%。4000元/月以上租金段中，4000-5000元/月的比例在16.21%，同比下降0.85%；5000-6000元/月占到7.42%，同比下降0.27%；6000元/月以上有所上升，但仅增加了0.02%。

板块上，上半年杭州前三十板块中，仅有三墩和潮鸣两个板块租金同比有所上涨，但涨幅不足1%，剩余板块租金同比几乎全线下滑，最高降幅达8.23%。“上半年在下跌板块中租金较去年同期下调200-300元月左右是常态，个别高租金板块降幅达400-600元/月。”统计显示，整体来看市区板块租金虽有所下滑，但相对稳定，大部分跌幅保持在5%以内。但外围区域不少板块租金跌幅则达到5%~10%，如跌幅较大的未来科技城、钱江世纪城、西溪等板块，往年7400-7500元/月左右精装修的3房一挂出来很快会被签下，但今年出租效率明显降低，有些小区挂出来甚至空置期达1、2个月，业主心理预期降到6700-6800元/月左右也不一定租的出去。

租客方面，主力担当依旧是以90后为代表的年轻人，其中95后是租房市场最活跃的客群，同比虽有1.66%的下降，但仍以34.37%的比例占据租房需求首位。同时，“00后”租房潮已到来，租房比例从去年的9.26%上升至今年的13.25%，增加3.99%，也是租房同比唯一上涨的年龄段，其中尤以22岁（含）以下年龄段的高校毕业生租房需求表现最为突出。

据杭州我爱我家市场研究院预计，因7、8月份高校毕业生离校对租房需求将继续呈现放大趋势，毕业生群体的经济基础也决定了接下来的租房需求仍主要聚焦于中低价位租金的房源，因此，预计短期内租房市场上小户型房源和合租需求会有所上升。租金方面，预计未来一段时间内仍上升乏力，且有较长一段时间会处于持平阶段。