杭州今年第九批土拍收金117.78亿元，万科摇号竞得拱墅区申花地块

8月22日，杭州迎来7宗涉宅地块出让，最终2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交，共计成交金额117.78亿元。

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此次也是杭州今年推出的第九批次土拍，7宗地块共计出让面积24.17万平方米，建筑面积约57.84万平方米，起始总价为110.78亿元，从地块区位来看，分别位于拱墅区（1宗）、余杭区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（3宗）。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。按照地块出让方式，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从出让结果来看，7宗地块中，拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号。萧山区新塘板块的两宗地块则底价成交。

具体来说，杭政储出[2023]109号地块为拱墅区申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，该地块东至规划湖墅北路，南至规划育才路，西至申花单元GS0403-R22-32地块15班幼儿园，北至花园岗街。地块用途为住宅兼容商业商务用地，出让土地面积35612平方米，出让地上建筑面积96152.4平方米，出让起始价246065万元，该地块也是该批次中起始总价最高的地块。

该地块经过30轮竞价后触及上限价格275065万元从而转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，该地块共有20家竞买人参与摇号，最终由浙江万科南都房地产有限公司摇号摘得，成交总价275065万元，成交楼面价28607元/平方米，溢价率11.79%。

按照地块出让须知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

另一宗触顶摇号的地块为杭政储出[2023]113号地块，即萧山区城厢单元XSCQ2411-14地块，该地块东至规划萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路，地块出让面积19049平方米，出让地上建筑面积41907平方米，出让起始价67889万元。

该地块经过16轮竞价后触及上限价格75889万元转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，根据地块摇号结果，共有25家房企参加本地块摇号，最终由中天美好集团有限公司摇号竞得，成交总价为75889万元，成交楼面价18109元/平方米，溢价率11.78%。

按照地块出让须知，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于31350元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

编号杭政储出[2023]110号地块的土地面积为39458平方米，该地块位于余杭区余杭组团YH-18单元G-19地块，东至规划绿地，南至规划盐铁塘街，西至景腾北路，北至规划道路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为102590.8平方米，出让起价为22.9701亿元。该地块最终由杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/平方米，溢价率9.14%。

编号杭政储出[2023]111号地块，土地面积为28021平方米，位于滨江区浦沿单元BJ0601-R21-06地块，该地块东至新浦河规划绿化，南至规划潘曹街绿化，西至新浦路，北至规划新生路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为61646.2平方米，出让起价为14.6836亿元。经过12轮竞价，最终台州伟星房地产开发有限公司以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，浦沿是滨江近几年供地主力板块，区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市，库存合计约29万方，考虑到竞争压力，房企出价相对谨慎，最终被伟星以7.5%溢价率斩获。

编号杭政储出[2023]112号地块的土地面积为37053平方米，地块位于余杭区余杭组团YH-18单元H-01地块，东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为107453.7平方米，出让起价为23.1778亿元。该地块最终由浙江保利城市发展有限公司竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。

萧山区新塘北单元的两宗地块则以底价成交。其中，杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司以底价103679万元竞得新塘北单元XSCQ2505-02地块；杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司以底价81836万元竞得新塘北单元XSCQ2505-03地块。

高院生认为，本次土拍热度继续保持下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但受利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高，而边缘地块若无充足利润保障，面临去化压力，预计多数房企拿地将趋谨慎。