澳洲买房难？专家：可以与朋友合买，或者买后将其出租

目前，悉尼房价中位数为140万澳元（约合人民币665万元），这把一些想买房的年轻人拒之门外。

澳洲房产中介带人看房

据《每日邮报》报道，在澳洲买房，需支付20%的首付，对于在悉尼和墨尔本想买房的人来说，他们至少需要工作十年才能凑到首付。

澳洲金融信息机构Rate City研究主管Sally Tindall称，单身的潜在买家可以考虑，与朋友或亲人一起买房，也可以买房后将其出租，减轻财务负担。她建议，首次购房可以考虑悉尼以外的城市，比如布里斯班，这里房产升值空间大，在过去一年中，房价中位数上涨了32.1%，达到85万澳元。

布里斯班靠近黄金海岸，由于黄金海岸独立房与公寓租房需求巨大，成为房产投资者的热点区。

目前，澳洲四大行预计，澳洲央行将在6月上调房贷利率。有银行预计，房贷利率将在2023年上涨2%。这意味着，一个每月还2300澳元房贷的人，每月要多还600澳元房贷。

受固定利率上调以及澳联储即将加息的影响，悉尼与墨尔本的房市低迷。今年一季度，在全澳独立屋价格跌幅最大的20个城区中，有13地位于悉尼，其余7地均位于墨尔本。而公寓价格跌幅最大的20个城区中，同样有13地位于悉尼，7地位于墨尔本。

目前，澳洲有超过30%的人租房住，其中14%的人面临房租压力，他们的租金占收入30%以上。专家呼吁，政府增加租金补贴来缓解租客的生活成本压力。在住房方面，澳洲政府计划帮未购房者首次置业，比如让置业者以较低的首付购房。

在澳洲房市中，外国投资下降到15年以来最低水平。澳洲外资审查委员会（FIRB）年度报告显示，2020年6月到2021年6月期间，共有4384个外资购买住房物业的申请获批，总额为104亿澳元，比之前一年减少了67亿澳元。

中国人在澳洲商业和住宅地产的投资已经下降。目前，美国是澳洲房地产市场中，最大的外国投资者，以208亿澳元的投资额占据主导地位。其次是新加坡、德国、加拿大，中国投资额为63亿，排在第五名。购买现房的外国人数量也下降到661人，几乎是之前一年的一半。

九派新闻记者 李沐曦