财富大厦产权为何五花八门？

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市民向本报反映，同一大厦约140户居民，产权证用途一栏却有“住宅用地”“其他商服用地”“商业用地”“商务金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等不同性质——

编辑同志：

我们是和平区财富大厦的业主，大厦的开发商是天津市中硕实业有限公司，入住到现在已经22年。前段时间，因大厦的电缆损坏，暴露出一系列产权问题。财富大厦约140户居民，业主们沟通后发现，大家产权证上用途五花八门，有住宅、办公、商业、商住多种性质。但是我们查到2001年和平区规划设计管理局备案的建设工程规划许可证上的用地性质是居住，而且购买合同的用途也是住宅。

财富大厦部分业主

记者实地采访多位业主

维修电缆暴露产权问题

4月14日10时左右，记者来到位于和平区卫津路的财富大厦，见到了9名带着自己产权证的业主。

“要不是前段时间电缆损坏，我们还不知道财富大厦产权问题这么多！” 业主胡先生于2020年买了财富大厦的房子，当初是按照商业房购买。“前段时间由于电缆损坏，导致电梯停运，电力公司告诉我们因为是商业楼宇，楼内电缆维修费用由业主承担。”胡先生和物业公司一起通知业主筹钱维修，当时部分业主就提出异议，明确表示买的是住宅，维修电缆的费用不应该由他们承担。“这么一来，我们才知道大家的产权性质各不相同，有好几种说法。”胡先生说完，在场的业主纷纷把产权证拿出来。

记者对照发现，用途一栏说法不一，有“住宅用地”“其他商服用地”“商业用地”“商务金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等。“可我们买房的时候都是按照住宅买的啊！”在场的几位业主把购买合同拿了出来，合同上设计用途一栏原来是“商业”的字样，但是人为改成“住宅”，而且盖了房地产公司的红章。

为了弄明白怎么回事，受业主委托胡先生专门去城市建设档案馆调取了关于财富大厦的档案，并复印了十多张当时的施工设计图。记者在一份复印的补充协议里看到，财富大厦所在土地用途为“商业、办公”，落款时间是2000年。但是，在一张复印的建设工程规划许可证附件上，记者看到财富大厦的性质为“居住”。在一张图名为“D~A立面图”上看到，一二层为商场，三至十二层为住宅。这两个文件的落款时间都是2001年。

维修电缆花费5万多元，最终业主们根据房屋面积进行了均摊。财富大厦建成已经22年，各项设施趋于老化，变电设施已经无法满足用电需求，好几家业主的空调就因此损坏了。“开发商已经处于吊销状态，产权性质不统一，如果今后楼内设施再出现问题，维修都是困难。”胡先生不无担心地说。

市区不动产登记事务中心回应

正与市规划部门核实协调此事

记者多方查询天津市中硕实业有限公司联系方式，发现该公司已于2018年被吊销营业执照。

4月14日下午，记者就财富大厦产权的问题联系了市区不动产登记事务中心。一位工作人员调取相关档案后告诉记者，居民们不是第一次反映财富大厦的问题了，他们也非常重视，正在与规划部门接洽，一直在跟进当中。

这位工作人员说，土地规划是改不了的，拍卖的时候就已经确定了土地是商业还是住宅。财富大厦这块地批的时候就是商业用地。不能因为开发商个人行为，随便更改用途，所以现在发的产权证全部是非居住。

他们在与规划接洽的过程中，发现开发商在建设财富大厦的时候和规划部门申请过好几次变更，用途由居住和非居住来回更改。他们也发现了居住的规划图纸，还有非居住的规划图纸，版本比较多。从而造成了现在到底是居住还是非居住的界定问题。目前，他们正在和市规划部门调档、核实，确定后再向上一级部门申报，解决老百姓的困难。因为涉及的部门较多，希望业主耐心等候，他们会尽快解决。

关于业主担心的房屋设施老化隐患的问题，记者于4月15日分别采访了和平区楼宇办和南营门街道办事处。南营门街办事处公共安全办公室负责人说，他们会联合公安、消防、市场监管等部门，不定期巡查楼内安全问题。和平区楼宇办工作人员也表示，他们会积极推动成立业主委员会，解决相关问题。

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今晚报记者 狄慧 文并摄

编辑：杨佳湲

【来源：今晚报】