2020年下半年，房价真的会迎来“降价潮”吗？

今年是不要再去想楼市整体降价的可能了，能控制住涨幅已经是很不错了。看看在这两个月各地连续密集的调控措施和各类楼市吹风会的多重措施下，全国楼市或者说重点地区的楼市能不能降温下来?能不能恢复到稳定的楼市状态中。

1.今年资金面非常宽松，可以说游资旺盛，到处在寻找出路。楼市的宏观调控政策稍微放一放松，这些资金就会迅速扑入，将楼市进行炒作。我们可以看到出台各类限购措施的城市是越来越多了，从此就可以看出各地对于游资的攻防战。如果不是游资快速窜入窜出，怎么可能进行楼市限购呢。

2.今天受到黑天鹅事件影响，其实各行各业都还在逐渐恢复期。居民手中的投资渠道尤为有限，而银行存款利率逐步下滑，证券市场投资趋势不明朗。在这种形势下，投资买房又变成了重要的投资方向之一。买房感觉资产升值可靠性高，同时也有可能有稳妥的租金收入。

3.体现在限购城市，已经压抑了两到三年的楼市刚需需求也需要入市了。过去在楼市限购之后，很多刚需都在期望房价下跌再入市。但是长达三年之后发现房价没有明显的下落，所以该购房的还是开始购房了。但是我们也注意到，限购城市的限购措施并没有放松，所以未来这些城市的房价可能是稳中略有小上升。

4.在一些中心城市和经济发达城市，在今年的房价上涨过程中表现尤为明显，例如南京，宁波、银川等等城市。原因就在于这些城市限购要求比较少，人口流入趋势比较明显，造就了资金也急剧涌入，导致房价上涨过快。在一些城市按照楼市宏观调控的要求，因城施策之后，整体房价可能就会被稳住，下半年是一个相对稳定的楼市。

5.其实现在有着房价下跌风险的，主要是一些县城和人口持续流出的城市。虽然最近好像房价也在上涨，但其实交易换手率非常低，也就是说流动性很差。暂时的楼价上涨只是一个虚假的表现，如果从长期来看，房价还是有着下跌的需求和基础的。

现在国家对于楼市稳定的调控时间点，掌握的越来越好，而且出台的措施也是越来越及时，且越来越准确。包括国家监管部门对于各类银行信贷资金流入楼市的清查，以及各地因城施策出台的措施，基本上可以保证下半年不会出现房价快速上涨的局面，但如果有人想出现快速下跌，也是不现实的。“稳定”还将是楼市调控的最主要旋律。