海南省成为2020年第一个全部现房销售的试点地区

其实原因很简单，就是当初我国房地产业起来的时候，深圳河对面地区一批不良的房产商率先进来。好的方面都没有引进，首先先引进了卖楼花的营销模式。也就是在现房盖好之前，先进行期房分批销售。后来房地产商都觉得这是一个捞钱的好方法，最后就变成了现在的样子。

深圳河对面地区某霍姓富豪首先开启了卖楼花的历史，在1953年，在1栋新住宅楼进行建设动工之时，在报纸上打广告，建筑物开始动工时先收一部分购房者定金，之后分期收款，最后在交房时收取最后的余款。这个方法一出，以后卖楼都开始采取了卖楼花的模式，也就是期房销售的模式。

“卖楼花”是地产行业经营手法的一次革命性的突破。看上去对于购房者而言，此方法减轻了他们一次性支付所有楼款的压力，使得许许多多的市民也能介入房地产买卖市场，等到楼宇建成时补足余款，就可拥有自己的房产。但是购房者也面临了巨大的风险，如果此建筑物没有如期建设起来，或者房地产商中途跑路，尤其是购房资金被挪用无法偿还之时，房子就变成了烂尾楼。购房者将面临着既无房可住，也没有资金退还的悲惨局面。

当然，卖楼花的模式对于房地产商来说有着百利而无一害。首先过去必须自己筹集好了所有的盖楼资金，才可以开发房地产。现在已经不需要了，可能只需要总预算的1/10就可以动手新建了，因为剩下所需的钱都基本是由购房者提供和建筑商提供。另外因为资金大部分不需要自己提供，其实可以将规模迅速做大。同时开工，多个工地进行房地产开发。最大的好处就是风险从房地产商这里移到了购房者那边。

在国内出了一个最早的烂尾楼事件，也是影响力最大的，那就是珠海的巨人大厦。当年史姓富豪号称要开发珠海市最高的大楼，自己又没多少钱，也采取了卖楼花给各个购房人。筹集了巨额的建设资金，但是被史姓富豪挪作他用，后来无法楼宇完工，人就潜逃了。之后依靠脑黄金、脑白金成功翻身，才把过去这件丑事了结了。

其实在全世界，除了我国和极少数地区之外，绝大多数国家都要求是现房销售，绝不允许期房销售。房地产商如果想收到购房人的钱，那必须所有的房屋建设完毕，证件办理完毕，也就是说购房者当天交钱，理论上手续齐全，那么当天就可以拿到房地产证。这才是全世界共识的卖房买房方式。

为什么现在深圳河对面地区的房价如此之高?其实同卖楼花的模式是有着紧密相关的，因为这很容易引发炒作楼市，而炒作楼市最大的受益者就是房地产商。其实现在我国也注意到了这个问题，而且因期房制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发。

在2020年，海南省成为了我国第1个现房销售，取消期房销售的试点地区。3月7日，海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，正式取消房地产预售政策，成为全国首个在全域实行现房销售的省份。现在多个省市第自治区也已经开始尝试，未来的审批中要求现房销售，取消期房销售资格。

相信再过2~3年，我国整体全面都会取消所谓的卖楼花期房销售模式，改变成为对于购房者保护力度最大的现房销售模式