世界速看：武汉公积金贷款提额至最高90万，申请者有两点要注意

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今年以来，武汉楼市利好政策不断，多项支持刚性和改善性住房需求的措施出台。10月9日，九派新闻记者从武汉市住房公积金管理中心确认，公积金贷款额度提升至最高90万元。当地房产经纪人、银行信贷工作人员已接到该政策通知。

自2022年10月8日起，武汉对公积金贷款最高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。武汉市公积金管理中心工作人员表示，目前官网还未同步更新，但该政策已实施，市民可前来办理业务。

对此感兴趣的市民也应注意，个人最终能获得的额度也受到公积金缴纳和余额等因素的影响。今年8月武汉市公积金管理中心发布的贷款额度计算公式，第一，贷款额度不超过借款人还款能力的：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限；不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；第二，贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

缴存时间系数

武汉房产经纪人吴聪（@武汉新房西瓜君）向记者介绍，依据他以往经验，用以上算法计算得出了贷满90万所需条件的相应数据，供市民参考。借款人月缴基数（月缴存额/单位和个人比例之和）最低要有约7143元，需贷30年。即7143×0.35×12×30=900018；

据了解，市民可提前试算贷款额度，通过“武汉公积金”微信公众号，进入“我的公积金贷款”-“贷款额度试算”完成相应操作。具体申请条件及个人贷款额度咨询，市民可致电武汉住房公积金热线12329。

此次公积金贷款额度提升的同时，首套公积金利率也有下调。根据中国人民银行最新政策，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，今年上半年以来，武汉已经多次发布楼市松绑政策。5月22日起，武汉取消部分区域的限购。6月20日起，武汉市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

多位房产顾问或银行信贷工作人员告诉记者，武汉公积金贷款额度上调后，今天不少有购房意向的客户，前来咨询最新购房、贷款政策，其中大部分人在武汉连续工作多年，公积金账户余额已超3万元。“看到政策出台我们比较有信心，这会促进大家购房需求的进一步释放，估计之后会有更多人来找我们咨询。”专家分析，本次提高公积金贷款额度，降低房贷利率将与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。