男子租房一面墙被风吹倒 托管公司：谁造成的谁负责

近日，市民闫先生向河南商报记者反映，由于风雨天气，出差了没关窗，他所租住的房间有一面墙竟然被风吹倒了。期间他一直和签订合同的房租托管公司联系修缮，但对方以"风造成的"为由，迟迟不见维修。

最后，闫先生选择退租，而托管公司认为闫先生"把房子住坏了"，应负主要责任，并在押金中扣除了房屋修缮费用，才给闫先生办理退租手续。

【气愤】

6月19号，闫先生和中秀房地产营销策划有限公司签订租房合同，在惠济区南阳路昌建誉峰小区内租了一个房间。这套房子是4个人一起合租的三室一厅，合同期1年。

闫先生称，他的工作经常出差，搬进来刚一个多月时，7月26日，他在外地出差已经一周没回家，在群里看到合租室友杨女士询问托管公司人员：请问昌建誉峰2404的问题啥时候能解决?接着，杨女士发了一张图片，图片显示一整面墙垮塌倒在对面房间的墙上，墙面断裂，看起来一片狼藉。

不细看不要紧，仔细观察图片上垮塌的墙，闫先生心里一沉：这不就是我的房间么?

在接下来的协商中，闫先生得知，由于自己离开家门时没关窗，而那几天郑州正狂风暴雨，墙是被风吹倒的。

《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定:"修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。"

据此，闫先生要求托管公司修缮房间墙面，而托管公司人员称，"你不关窗怪我了?"并让闫先生自己去找师傅修，"我们没法修，谁造成的谁负责。"

而闫先生的合租室友杨女士告诉河南商报记者，墙面倒塌后，持续四天，回家时仍旧是老样子。"这墙直接倒在了我房间门口，就我这身高，每次出门都要先钻进来才能进屋。"

出差回来后，闫先生无奈先是借住朋友家和宾馆，最后选择了退房。直至8月2号办理退房手续时，房屋托管公司依然持闫先生"住坏了房子，应付首要责任"说法，在退房时扣除了房租修缮费用。

【原因】

什么样的墙，一阵风就能吹倒?

杨女士称，倒塌的那堵墙，与其说是墙，不如说是用石膏板搭起来的用于隔断的板子，而闫先生的房间，就是把客厅用石膏板隔成了一个房间。

该房的房东称，对托管公司如此改造原有住房结构是知情的，而房间墙倒的情况发生，她认为房屋托管公司和租户都有责任。

河南商报记者了解到，房租托管公司为了增加盈利，修建隔断房的情况，在郑州比较常见。

如此改造原有住房，是否合规呢?

经查询，早在2016年，住房城乡建设部曾表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。

随后，河南商报记者来到事发地点，昌建誉峰小区的一栋24楼的房子里，此时托管公司和房东的合约已经结束，房子被房东收回，房屋也已经恢复原样。

房子是退了，可闫先生以及合租室友们和托管公司的账还没了结。

【说法】

"我们的房子租来好几年了，忽然就倒了，我们是不是也要追究责任?墙为什么会无缘无故倒了呢?"该房屋托管公司负责人杨先生告诉河南商报记者，最主要责任当然还在租户，扣除租户押金是赔偿公司的损失。

而根据双方签订的合约，甲方闫先生需要安全使用并爱护室内设施，如果租房七天后造成了房屋附属设施设备的损坏，乙方应积极协助甲方维修，费用由甲方承担。

隔断墙板在建造时是否考虑稳固性呢?

"我们当然考虑过啊，建隔断房肯定也都是有要求的。那几天明明天气预报报道的有雨他为什么不关窗?主要责任肯定在他。"杨先生说。

室友杨女士认为，自己同样是"墙塌事件"的受害者。

对面墙倒了，无辜砸了自己家门，而在选择退房时，该托管公司的做法却让她愤怒：不退押金。

如果说闫先生被扣除了押金是因为"住坏了房子"，那为何扣除杨女士的押金?

杨先生称，那是因为杨女士居住期间对房屋内的设施造成了一定的损坏，另外还扣除了一部分水电费。对此，杨女士并不认可。

经过协商，杨先生同意退还一部分押金，但遭到了杨女士的反对。

9月6日下午，杨女士告诉河南商报记者，她和闫先生等合租室友准备走法律程序，起诉中秀房地产营销策划有限公司，要求退还押金。

【声音】

针对上述事件，河南商报记者采访了河南予瑞律师事务所律师李华阳。

李华阳表示，根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，如果是因为保管不善造成租赁物毁损、灭失，承租人应当承担损害赔偿责任。

在该事件中，如果出租人要求承租人闫先生和杨女士承担赔偿责任，需要证明闫先生和杨女士没有尽到妥善保管的义务，如果是因为不可归责于承租人的事由，致使房屋毁损的，则承租人并不承担赔偿责任。

而承租人在大风天气没有关闭窗户，不应当认定为"不可归责于承租人"，但承租人应承担多大的责任，则需要有进一步证据证明，如果是因为墙体质量不合格，则承租人可能只承担一部分责任。

另外，法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

根据双方签订的合同，如果租房七天后造成了房屋附属设施设备的损坏，乙方应积极协助甲方闫先生维修，费用由甲方闫先生承担。那么，房屋损坏维修的费用就应当根据合同约定，由闫先生承担。(见习记者 张晶晶)