世界要闻：行业竞争格局加速分化，地方国资房企发展提速

【大河报·大河财立方】（记者 朱娟）自2021年“三道红线”政策出台以来，本轮房地产行业的深度调整已持续一年有余，整个行业格局发生巨变，原有的竞争格局被打破，一些产业变化趋势日渐清晰，行业的新格局也开始逐渐形成。

从房地产投资端来看，以头部房企为主导的格局，已经基本被打破，并且形成了由地方国企、央企、城投公司、金融机构等多方主体参与的，新的“去中心化”格局。

截至今年7月底，已拿地的百强房企中，民企拿地金额仅占17%左右。相较之下，各地方国资房企则成为拿地的主力军，开始在土地市场崭露头角。

(相关资料图)

如大本营在福建的建发房产，主要以厦门为根据地，今年其投资拿地表现抢眼。根据克而瑞公布的前5月新增土地TOP100名单，建发以378.9亿元的拿地金额位居新增土地价值榜首，成为新晋“拿地王”。

再看另一大本营在珠海的华发股份，年内仅在上海拍地就已超百亿元，并且在上海第二批集中供地中，拿地溢价率远高于平均溢价率，在房企土拍“刹车行情”中逆势猛踩了一脚油门。

土地市场表现出强劲动力的同时，销售端也相对稳定。

具体来看，越秀地产2022年1-8月销售额为635亿元，同比仅减少3%，几乎与去年同期水平持平。同时，其与建发房产、华发股份等区域深耕型房企排名稳步上升，今年前8个月销售额均已牢牢站稳行业前20位置。

另外，还有一些房企积极自救，引入国资，销售端也呈现回暖迹象。数据显示，建业地产与河南铁建投集团7月21日签约以后，7月最后一周环比前一周来访增加9%，认购套数增加27%，认购金额增长33%。7月下旬一共签约了22.6亿元，其中重资产10.3亿元，环比7月中旬提升63%。可以说河南铁建投集团入股的消息对建业地产的业绩拉升效果非常明显。

这些房企的具体情况如何？还有哪些地方国资房企在市场下行期逆势而起，我们进行了一些梳理。

（注：综合考虑营业收入、资产总额、操盘能力、资信等级、社会贡献、股东背景等指标因素）

建发房产

建发房产是厦门市国资委控股企业厦门建发集团旗下的专业房地产开发公司。目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。旗下控股建发国际投资集团有限公司（01908.HK）、建发物业管理集团有限公司（02156.HK）、建发合诚工程咨询股份有限公司（SH.603909）。

建发房产业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海等70余座城市。建发房产致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”，已连续11年获得“中国房地产开发企业50强”。

越秀地产

越秀地产（00123.HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，公司长期深耕大本营广州，近年来广州贡献销售金额的比例均在50%以上。截至2021年底，越秀地产总资产超3000亿元，总土地储备约2800万平方米，在职员工超一万七千人。

越秀地产母公司越秀集团是广州市政府下属企业，目前已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀金控、越秀地产、越秀房托基金、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2021年底，越秀集团总资产超8500亿元。

建业地产

建业地产(00832.HK)成立于1992年,首创并践行“省域化发展战略”，根据国家城市化发展的宏观背景，扎根河南，逐步、分级向下延伸拓展业务，并于2019 年实现销售和资产“双千亿”以及全省122个县及县级以上城市“全覆盖”，市场占有率长年稳定在12%。据中指研究院发布的2022年上半年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20榜单，其中，建业集团摘得销售额和销售面积双料桂冠，以138.1亿的销售额和186万方的销售面积均取得第一。

今年7月21日，建业地产发布公告，公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南铁建投集团下属房地产开发平台河南同晟置业有限公司签订股份转让协议，河南铁建投集团正式入股建业地产，成为建业地产的战略股东。

据公开资料显示，河南铁建投集团于2021年10月23日经河南省委省政府批准由“河南铁路投资有限责任公司”更名组建，系省管国有重要骨干企业，注册资本金600亿元，合并口径资产总额1100亿元，穆迪国际信用评级A2，国内信用评级AAA，拥有河南高速铁路有限公司、河南省轨道交通研究院有限公司等各级参控股企业45家，形成以铁路投资建设运营为核心，铁路土地综合开发、产业金融、物流贸易、科技创新协同发展的“一核四驱”产业发展格局。

华发股份

华发股份（SH.600325）组建于1992年，是承接珠海国资委下属企业华发集团房产开发板块的平台公司，目前已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局。自2012年起，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。

截至2021年底，华发股份成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市，形成了涵盖珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局，打造了超170个精品人居，服务业主60余万，资产规模达到3572亿元。

武汉城建

武汉城建集团是2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设龙头企业，同时作为武汉市城市更新中心，致力于打造城市有机更新的综合服务商和示范引领者，赋能城市活力和城市品质提升。

武汉城建集团围绕城市建设与运营，形成以“城市更新、建筑施工、综合开发”为主导、以“园林生态、设计咨询、城市服务、资本运营”为支撑，以新兴业务为探索方向的“3+4+X”现代化产业体系。根据中指院发布的上半年武汉楼市榜单，武汉城建集团斩获双料冠军，销售额、销售面积稳居武汉市场第一。

首开股份

首开股份（SH.600376）成立于1993年，隶属于北京市国资委下属企业北京首都开发控股（集团）有限公司。成立以来，首开股份以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，立足北京，布局全国，以擅长特大型片区项目开发享誉业界，已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区，布局天津、河北、辽宁、山西、山东、上海、江苏、浙江、湖北、广东、福建、海南、四川、贵州等地区20多个重要城市，累计竣工面积逾5000多万平方米,年开复工面积1100万平方米。

联发集团

联发集团成立于1983年，肩负厦门经济特区建设使命而生，系厦门市国资委控股企业、《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，是国内少数具有深厚产业基础的城市运营商，已连续16年上榜中国房地产百强企业，业务遍及厦门、深圳、广州、西安 、杭州、南京、武汉、南昌、合肥、南宁等28座城市，为超45万业主提供品质人居和服务，累计开发面积达2100万平方米。

首创城发

首创城发的前身为首创置业（02868.HK）。首创置业成立于2002年，系北京市国资委下属企业首创集团的房地产业务重要平台。2021年7月，首创置业收到首创城发要约收购，启动私有化进程。同年9月30日，首创置业完成在港交所退市。新创立的首创城发主要吸收合并了首创置业相关资产，并注入首创集团旗下的首创经中、首创新城镇和北京绿基三大业务平台的资产。未来，首创城发将专注于城市发展的综合开发和服务运营，探索产业链的延伸和创新服务，实现向“引领城市发展的综合运营商”转型。

珠光集团

珠海市珠光集团控股有限公司（简称“珠光集团”）于1980年在澳门创立，隶属于珠海市国资委，是澳门重要的、曾经最大的中资企业之一，珠海市最早的驻港澳“窗口企业”、目前唯一的珠澳双总部国企集团。珠光集团深耕珠澳41年，为两地经济建设和社会发展作出了重大贡献，曾负责、参与了澳门机场、联检大楼、莲花大桥、南湾湖整治、驻澳部队营房等重大设施建设，是澳门20%土地的创造者。珠光集团目前主要业务包括工程建设、综合开发、人资教育、现代服务等，下属企业公司百余家，资产200多亿元。

光明地产

光明地产（SH.600708）成立于2015年，由原上海海博股份有限公司与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为上海市国资委下属企业光明食品（集团）有限公司。光明地产的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司，业务足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽等12个省份。

随着“房住不炒”总基调的确立，房地产市场过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式将走向终结，其公共服务属性将逐渐凸显增强，国资房企将作为房地产调控的主要实施主体，来推动具有公共服务属性的住房建设管理工作。长期来看，国资房企无疑会是房地产市场进入新阶段的主力。

责编:高帅 | 审核:李震 | 总监:万军伟