速递！杭州楼市松绑：“认房不认贷”，二套首付降至4成

【大河财立方记者 朱娟 通讯员 赖苏婷】11月11日，关于杭州出台楼市松绑政策的消息在网络广泛流传。杭州某银行负责相关业务的客户经理在接受大河报·大河财立方记者采访时表示，当前杭州楼市政策调整内容属实，但由于该政策并非出自人民银行，具体如何落地各家银行仍处观望状态。

据了解，杭州楼市松绑政策包括：首套住房的贷款部分认定条件调整为“认房不认贷”，购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%；首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是目前全国比较系统的对按揭贷款政策放松的内容，值得行业关注。

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“此次杭州政策释放了积极的信号，对于其他城市有非常好的启发意义。第一，杭州政策放松，说明部分城市仍在优化政策，也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。第二，银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。从11月11日杭州市场的表现看，购房者对于此类政策关注度很高，势必进一步引导购房需求的释放。第三，从银行信贷角度来看，此次比较全面地落实了该政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。”严跃进说。

杭州楼市遇冷是本次政策调整的大背景，预计新政策的发布将在一定程度上激活市场热度。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据显示，近期新房的流摇率也在上升，整体来看，金九银十表现不及预期，市场有遇冷迹象。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，如果杭州宽松政策落地，对于购房者来说可谓一个重大利好，这意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。

今年以来，全国多省市推出宽松政策。根据克而瑞研究中心今年8月公布的研报，2022年以来共有83城相继放松限贷。

当中包括57城首套房首付比例下调至20%，例如兰州、贵阳、南通等，购买首套房最低首付款比例均下调至20%；44城实行“认房不认贷”，例如郑州、宜昌、肇庆等，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策；41城下调二套房首付比例，例如济南、沈阳、温州等，购买二套房首付比例调整至40%。

针对当前多个城市下调首套房贷利率的状况，陈霄表示，预计调整套房贷利率的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。预计接下来放宽首套房贷款利率将会成为政策调整的一个重要趋势。

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