全球观焦点：买房门槛再降：超百城首付降至两成，20余城房贷利率进入“3时代”

【大河财立方记者 朱娟】随着房地产行业调控政策持续放松，越来越多的城市加入到“两成首付”和“3字头房贷利率”队伍中来。

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据不完全统计，今年以来，已有超百个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、河南洛阳、江西南昌等。除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷款利率降至4%以下。

首付两成，房贷利率进入“3时代”

“两成首付”的出现，最早可追溯到今年2月，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山和江苏南通等城市率先进行了商业银行贷款首付下调。而后随着楼市放松力度的加大，越来越多的城市宣布将首套房首付比例降至20%。

尤其是4月底中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。

以洛阳为例，今年4月29日，洛阳发布楼市新政：对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对未结清的最低首付比例为30%。

还有一些城市对公积金贷款政策进行优化调整。如成都，今年5月31日，成都出台新政将公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行了调整。据中指研究院监测数据，河北石家庄、湖北武汉、浙江温州、贵州贵阳等20余城已将首套房贷款利率降至4%以下。

降首套房贷款利率源自9月底的一则新政。9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20BP，也就是4.1%。

政策发布后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。石家庄一位房产中介称，当地首套房贷款利率已下降至3.8%。武汉一位房产中介也表示，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在的3.9%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向记者表示，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。

“当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着‘金融16条’的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静说。

年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄

值得注意的是，全国楼市整体仍在筑底。根据国家统计局最新发布的房价数据显示，10月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.4%，二手房价格指数环比下跌0.5%，均比9月份扩大0.1个百分点，是近年来最大跌幅。自去年9月以来，新房和二手房市场价格均已连续下跌14个月。

销售情况同样不乐观。中指研究院数据显示，10月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点。进入11月，市场销售尚未出现明显好转，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上。

近期，针对供给端的政策频繁落地，从“第二支箭”“金融 16 条”，再到“预售监管保函置换”等，皆在全面支持房地产市场平稳健康发展。

中指研究院认为，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

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