全球速看：首单生物医药产业园REITs将于本月27日深交所上市

【大河财立方 记者 朱娟 通讯员 赖苏婷】近日，华夏基金管理有限公司发布公告称，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏和达高科REIT”）将于12月27日在深圳证券交易所上市。

据悉，华夏和达高科REIT是全国首单生物医药产业园REITs，这也是华夏基金旗下第6单公募REITs产品，也是市场上第24只REITs产品。

华夏和达高科REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为42年，准予基金募集份额总额为5亿份。华夏基金为该只基金的基金管理人，兴业银行为基金托管人。

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华夏和达高科REIT的底层标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。两个项目运营时间较长，当前处于产业成熟阶段。

其中， 和达药谷一期总建筑面积13.45万平方米，入池部分建筑面积为8.47万平方米，土地使用权面积合计为4.44万平方米，2017年建成投用，重点引入医药研发、生物制药、诊断检测、医疗器械和医学工程等科技创新型企业，平均出租率达到95%。

孵化器项目总建筑面积12.4万平方米，土地使用权面积合计3.51万平方米。孵化器一期2007年投入运营、孵化器二期2012年投入运营，园区聚集大批生物医药、软件、新材料、节能与环保、互联网等技术领域的科技型企业，平均出租率达90%以上。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展是国家大力支持推进的方向之一。当前由于基础设施前期投资规模大，后期依靠基础设施收费来回笼周期过长，导致投资主体投资意愿和积极性较低。通过基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）可以为发展前景好的产业园吸引到外部资金，使投资方获得稳定的租金收益。同时这能够为园区获得扩产的机会，提高租金的稳定性、提升园区竞争力。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄接受记者采访表示，华夏和达高科REIT正式发售，以全国首单生物医药产业园REITs作为标签，获得市场较高关注度。这只基金认购者包括公募基金、银行理财、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金等各路资金，如此受到资本追逐的原因是资产的优质性和稀缺性。华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目，产品运营较为稳健，并且发展较为成熟，企业入驻率也处于高水平。

多位业内人士对未来产业园公募REITs发展持乐观态度。

华泰证券分析师在研报中提到，对比传统股债资产来看，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，且未来或存在扩募潜力，预计未来我国产业园类公募REITs有望进一步扩容。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示，产业园本身也属于商用物业的一种，因为产业园用地属于产业用地而地价较低，从而大大降低投资强度，反过来提升了投资回报率并拥有比较好的净现金流，使得产业园物业更适于发行REITs，另外政策层面将产业园作为基础设施类REITs也首批列入了REITs试点，为产业园REITs创造了较好的政策环境。

陈霄在接受记者采访时提到，华夏和达高科REIT的正式发售是当前公募REITs市场的新进展，丰富了底层资产的种类，为接下来公募REITs市场的发展开启了重要篇章。不仅能有效盘活存量资产，拓宽企业融资途径，还为将来扩充REITs规模，丰富产品种类，推动生物医药产业发展奠定基础。

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