今日热闻!中指研究院：2022年全国重点50城住宅租金下跌2.5％

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【大河财立方消息】1月12日，中指研究院发布《住房租赁市场2022总结与2023展望》中提到，2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。

据调研结果，2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。

此外，全国租户年终问卷调查显示，对九成以上的租客造成了影响，其中33.4%的租客因为收入下降，更换了租金更便宜的房子；43.9%的租客没有换房，但房租负担更重；16.2%的租客为了获得更加安全的环境，更换了更好的房子。

关于本地无房租客未来的购房规划，五成以上租客倾向攒够首付后在本地置业，但也有近三成租客计划长期租房，仅12.1%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。综合来看，八成以上本地无房租客仍计划长期坚守当前所在城市。

政策方面，据中指研究院不完全统计，2022年，地方出台住房租赁相关政策130余次，其中北京出台政策10余次，广州、上海、成都、杭州、深圳、青岛等地均在5次及以上。近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，普遍涵盖设定保租房筹集目标、多渠道筹集保租房、落实保租房专项金融支持及减税降费等方面政策，并且从项目规模、面积、租金、运营等方面对保租房运营管理进行规范。

2022年，全国计划筹集保租房240万套，住建部统计数据显示，1-10月全国保租房已开工建设和筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。考虑到2021年已筹集94.2万套，截至2022年10月，全国累计已筹集保租房327.8万套。据不完全统计，上海、杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市均提前完成了保租房筹集的年度目标。

截至2022年底，已有4支保租房公募REITs正式上市，分别为：红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT。

中指研究院分析，住房租赁支持政策预计将长期持续。一方面，二十大报告从顶层设计角度再次明确“租购并举”的住房制度建设目标，强化住房租赁市场的重要性，随着住房制度建设的持续深化，住房租赁相关政策预计将进一步完善。另一方面，“十四五”时期保租房计划筹集规模大，围绕保租房筹集、运营的相关政策预计将持续出台，政策红利或将持续释放。

2023年，租赁市场监管政策预计将进一步完善，公募REITs政策有望迎来新的突破。

责编:杨萨 | 审核:李震 | 总监:万军伟