填补炒房漏洞！深圳市拟推共有产权住房：约5折售价、封闭流转|焦点速读

【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，深圳市住房和建设局与深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告，当中关于共有产权住房的内容引发市场关注。

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根据管理办法，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，实行产权封闭流转。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着深圳市正式开始建立共有产权住房制度。

拟实行产权封闭流转

共有产权房如何流转直接影响其保值增值属性，是民众最为关注的焦点之一。

根据最新规定，共有产权住房实行产权封闭流转。

具体来看，共有产权住房签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

收购及转让价格：购房人自签订买卖合同之日起未满5年收购的，收购价格按照购买价格确定。购房人自签订买卖合同之日起满5年收购的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。购房人自签订买卖合同之日起满5年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。

此前，深圳市人才房的流转规定为：签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。业内人士认为，将保障性住房流入市场的规定可能引发“炒房套利”的市场风险。

国家高端智库CDI研究员宋丁在接受大河财立方记者采访时表示，深圳市共有产权住房拟实行产权封闭流转，符合国家认定的模式，也填补了之前深圳市发售型保障性住房存在满足条件后即可交易流通的市场漏洞，终结在住房领域此类投机心理和投机行为，让保障性住房更具公共利益属性和公平属性。

约5折出售，短期内起分流作用

根据公告，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

共有产权住房保障对象主要面向符合条件的户籍居民供应，申请条件主要包括：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

在产权方面，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

对于当前共有产权房对深圳房价影响，李宇嘉认为，就当前深圳楼市情况，共有产权房对商品房市场短期内会产生分流作用。这也是深圳楼市政策希望达到的目的，即解决一些人低成本扎根深圳、实现体面居住的需求，日后再转向置业定居，这是政府构建“先租后买”体系的重要环节。

深圳市计划“十四五”时期新增保障性租赁住房为40万套，占计划新增住房供应总量的45%左右。中信证券研究部在研报中表示，预计未来保障性租赁住房将会是深圳市等一线城市的重点建设对象。

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