1月新房销售遇冷，前100房企销售额下跌超三成

【大河财立方 记者 赖苏婷】房地产行业疲软态势依然延续。今年1月，TOP100房企销售额与40城新房成交量同时出现下滑。

根据机构统计数据，1月份，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，与此对应的是新房成交量的下降。1月，40城新房销售面积为1109.46万平方米，环比下降27.94%，同比下降31.55%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，从目前1月份TOP房企销售情况和新房成交量来看，房地产行业依然处于信心不足、预期不振的状态，预计行业修复会是较为漫长的过程。

(资料图)

TOP100房企销售总额同比下降超三成

根据中指研究院数据，1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6%，环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家；销售额在50亿~100亿元的房企有9家，较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

各阵营房企中，销售额均值和增速也同样出现下跌。

在销售额均值方面，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11～30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31～50房企及前51～100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

在销售额增速方面，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11～30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31～50房企及前51～100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

当前排名TOP10的房企分别是保利发展、万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团和建发房产。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，保利发展、万科、碧桂园、华润质地、招商蛇口占领前五的位置，说明目前房地产市场房企竞争格局总体不变，依然是传统的优质房企在销售业绩上占据明显优势。

李宇嘉分析提到，1月，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%，跌幅小于TOP100房企。TOP10中多为央企、国企，可以看出央企、国企销售表现较为稳定。一方面是因为央企、国企具有信用优势，可以做到“保交楼”，另一方面则是央企、国企目前项目多以中心区改善盘、高端改善盘为主，契合去年以来市场需求。

与TOP100房企1月销售额对应的是新房成交量的下跌。

据诸葛找房重点监测数据 ，1月，40城（具体城市见上表）新房销售面积为1109.46万平方米，环比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅较上月收窄2.23%。

分不同等级城市来看，各等级城市新房成交规模呈现全线下滑态势，且二线城市降幅居首。

1月，一线城市销售面积为239.82万平方米，环比下降18.02%，同比下降29.59%；二线城市销售面积为602.58万平方米，环比下降32.54%，同比下降32.92%；三四线城市销售面积为267.07万平方米，环比下降24.54%，同比下降30.07%。

严跃进表示，当前新房成交出现较大跌幅，说明房地产行业依然延续去年第四季度的疲软态势，由于楼市降温具有一定惯性，预计短期内房地产行业依然维持在较低位水平。

房企谨慎拿地，1月土流拍率环比上升

销售成绩不理想，房企拿地则需要更为谨慎，从1月土地情况来看确实如此。

据诸葛找房数据研究中心监测，1月，全国主要地级市土地成交251宗，土地出让金为564.22亿元，同比下跌49.59%，环比下跌91.81%；流拍率方面为22.29%，较上月上升7.05%。

在1月地块成交总价TOP10榜单中，仅有2宗溢价成交，底价成交占据8宗。

其中，华润置地以底价29.81亿元拿下广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块，位居成交总价首位；其次，浙江波威控股有限公司联合宁波东部新城开发投资集团有限公司以25.42亿元竞得宁波市东部新城核心区以东片区地块，溢价率达14.92%，位居成交总价第二；华侨城联合顺控城投以底价20.50亿元竞得佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北地块，位居成交总价第三，另外，同为佛山的另一宗南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧地块由东建集团以18.37%的高溢价拿下，总成交额18.37亿元，位居榜四。

值得注意的是，地方城投公司拿地托底现象持续蔓延，在1月权益拿地金额排行榜中，拿地房企主要为本土民企及地方城投公司两类阵营，且地方城投类企业占比半数以上份额。

深圳头部房企高级投资经理Emmons告诉大河财立方记者，当前地方城投公司拿地情况增加侧面说明房企整体拿地意愿不强，各地政府只能选择“内循环”的方式托底，通过城投公司进行城市建设。一般而言，城投公司拿地后会选择与房企合作，双方共担风险。从当前情况估计，今年房企整体会谨慎拿地，合作开发会成为补货的主要方式。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示，预计今年房企整体拿地意愿会有所下降，尤其是销售去化较不理解的房企。一方面是出于房企自身的流动性紧张，另一方面是当前市场走向仍存不确定性，企业对未来信心不会太足够。预计今年稳价促销会成为房企的主流选择，以各种方式变相降价促销有望成为各家房企保流动性和抢收市场的新常态。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟