新房成交连续数月下滑，武汉派“房票”拉动改善需求 速讯

【大河财立方 记者 赖苏婷】自新房价格环比连跌16个月后，武汉再一次推出楼市宽松政策。

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2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中提到：在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

政策发布后，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向大河财立方记者表示，武汉这次结合本地房价和新房库存情况进行的住房限购动态调整，打破了过去对限购政策规定“过严过死”的限制。且政策明确的几条宽松内容，使武汉限购从早先的“本地人限购两套、外地人限购一套”调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大。

据广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，武汉房价预计下半年开始企稳，交易量逐渐回升。不过由于武汉二手房挂牌量大、前期供地量非常充足、新房供应较多等因素，当前纾困措施推出后最理想的效果是带动成交量回升，至于房价方面则较难实现明显回升。

新房价格环比连续下跌

“降”这个标签贯穿了武汉楼市。

依据中指数据，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%。此外，当地房价下跌也比较明显，70城房价指数中，武汉环比连跌16个月，同比跌幅也居前。

另据戴德梁行统计数据，2022年1至11月，武汉市商品住宅批准上市面积940.2万平方米，较去年同期下降约51.4%；销售面积933.1万平方米，同比下降约48.4%。价格上，截至11月，武汉市商品住宅整体均价16094元/平方米，较去年末下降3.3%。

武汉新房持续下跌，给近年买房的业主造成困扰，一位武汉购房者在社交平台发帖表示：“去年刚交房，现在已经跌了30万元了，等于白干好几年。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时表示，“量价齐跌”的市场行情是本次武汉推出放宽限购的重要原因。值得注意的是，就在此前，武汉已将首套房贷利率下限下调至3.9%。降利率、宽限购将发挥双重作用，助力武汉楼市去库存。武汉作为新一线城市，当前采取的楼市宽松政策对于其他城市具有重要示范作用。

机构：武汉停工项目数居典型城市之首

市场的持续下行，无疑加大武汉房地产行业复苏的难度。

截至去年年末，据克而瑞对32个典型城市290个前期停工项目统计数据，尚有126个项目（占比43%）处于停工状态，当中武汉停工项目数量居首位。

据悉，武汉问题项目有36个，尚未交付房源69266套，尚未交付面积达727万平方米。有媒体消息称，武汉恒大时代新城、佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、融创·首创智慧生态城市均被传出停工。

克而瑞在报告中表示，停工项目越快解决越有利于抑制消极情绪的蔓延，巩固市场信心，从而稳住后续销售。事实上，经历了2022年的深度调整，当下政策重点还是应当稳市场，保住市场主体的同时增强市场信心，避免持续下滑行情，只要当前市场能够稳住，后期辅助一些实质性利好政策，压缩供给并累积需求，以时间换空间，房地产行业还是会迎来稳步修复和高质量发展阶段。

武汉依然有调整空间

2022年以来，武汉已多次优化调整楼市政策，发布利好措施。

去年5月，武汉宣布包括江夏区、东西湖区、武汉经开区和黄陂区在内的四大远城区全部解除限购，同时宣布对父母至武汉投靠子女或子女来武汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有两套住房的，在限购区域可新购买一套住房。

此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉户籍居民家庭，且在武汉已有两套住房的，在限购区域可新购买一套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉户籍居民家庭，在武汉缴纳社会保险或个人所得税年限由两年调整为一年。

除缩小限购区域范围、扩大购房群体等政策外，武汉的购房利率也连续下调。此外，二手房“带押过户”等政策也开始逐步推广。

去年12月，武汉在第三十九届武汉市房交会期间推出优惠促销活动及配套利好政策。在武汉房交会期间，政府将对参展项目成交房源的购房人给予奖补，给予家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券，以及通过提供住宅专项维修资金奖补等方式降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。

中指研究院华中研究员李国政在接受大河财立方记者采访时表示，武汉当前对限购进一步优化，实现外来购房资格的“容缺办理”，即居民家庭在限购区新增一个购房名额，该购房政策能够更好满足新市民、青年人的置业需要。对于有换房需求的家庭而言，窗口效应更为明显。

严跃进认为，武汉当前措施为有“以旧换新”“以小换大”改善需求的家庭提供了置换改善的新机会，该措施有望进一步促进当地住房消费市场的发展。

李国政表示，在春节前后，全国多个城市再次发布楼市支持政策，涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多方面。由此可见武汉依然有调整空间。从短期看，楼市需求不振、信心不足情况依然存在，距离房地产市场的完全复苏，还需政策进一步助力。从武汉楼市发展情况来看，预计未来政策动态优化调整的步伐将会持续。只有充分借助“组合拳”发力，才能更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

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