北京第五批集中供地吸金132亿元，京东31亿元摘地

【大河财立方记者 赖苏婷】2月8日，北京2022年第五批次集中土拍顺利收官，六宗地块全部出让成功，总成交建筑面积为21.47万平方米，土地出让金合计132.09亿元，平均溢价率为7.81%。

诸葛找房数据研究中心表示，从整体来看，北京本轮土拍热度仍维持在较高水平，地块间延续冷热分化特征，同时国、央资房企为拿地主力。

机构预计，核心城市核心区域的优质板块将是房企未来拿地的重点关注对象。

(资料图片仅供参考)

区域分化冷热不均，优质地块竞拍激烈

在北京2022年第五批次集中土拍中，通州、房山、经开区三宗地块各仅有1家企业参与报价，于2月7日底价成交。

另有三宗地块热度较高，进入触顶摇号环节。其中，昌平区回龙观地块共吸引了14家报名主体，朝阳区小红门地块吸引了10家报名主体，石景山苹果园地块吸引了6家报名主体。

三宗地块的竞拍环节较为激烈，昌平地块触及地价上限和竞现房销售面积上限，朝阳、石景山两宗地均触及地价上限。

最终，越秀竞得石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块及昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块，两宗地块合计成交金额59.11亿元。

中建东孚以14.26亿竞得朝阳小红门宅地，溢价率达15%。

新城基业、中建智地、京东分别以底价10.4亿元、17.2亿元、31.12亿元竞得通州梨园、房山良乡大学城、亦庄新城0303地块。

国、央企占绝对主力地位

越秀地产成最大赢家

值得关注的是，国、央企房企成此次北京拍地的拿地主力。

在本次成交的六宗地中，有五宗均由国央企拿下。其中，中建系、越秀地产各揽两宗地，越秀地产更是以59.11亿元成为本场拿地金额最大的房企。

之前越秀地产在北京市场比较低调，拿地不多，此次高调收割两宗地块引发市场关注。深圳头部房企高级投资经理Emmons告诉大河财立方记者，越秀地产此次北京拿地出乎许多人的意料，虽然无法得知具体原因，但从当前市场环境可以推断出，三四线城市成交持续走弱，一线和二线城市成为房企的必争之地，可以选择的优质地块并不多见。此次北京拍地出让的土地较为优质，越秀地产选择砸重金拿下地块也合情合理。

中国银河在研报中表示，从2022年土拍情况来看，房企回归一二线城市拿地成为主流，预计2023年土地市场热度仍将低位波动，市场热度仍将持续分化，核心城市核心区域的优质板块仍将是房企拿地的重点关注对象。

诸葛数据研究中心在报告中提到，优质城市土拍市场中传递出一定的积极信号，预计市场信心有望进一步回升，同时随着市场逐渐复苏，融资环境有所好转，房企拿地积极性或将进一步提升。

北京新房市场出现回暖迹象

从去年第四季度开始，北京新房市场开始出现回暖迹象。

据第一太平戴维斯数据，去年第四季度北京新房成交量持续回升，成交面积为177.1万平方米，环比上升15.1%，同比微降2.5%。

此外，据北京市住建委官网数据，2023年元旦期间，北京新房网签219套，与去年元旦假期相比增长108.6%，节前积压已久的需求开始集中释放。

中指研究院分析提到，北京元旦假期楼市回暖有两方面的原因，首先是第一波疫情高峰接近尾声，疫情压制的购房需求陆续释放；其次近期房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。

克而瑞研究中心认为，在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，预计今年二季度市场将出现转机。

附北京2022年第五批次集中土拍成交地块详情：

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